El coronavirus ha logrado filtrarse en todas las facetas de la economía global y parece que nada escapará a su ira financiera. Durante las últimas dos semanas, los niveles de desempleo se han disparado en los Estados Unidos; Los analistas, economistas y gestores patrimoniales han estado advirtiendo sobre otra crisis de hipotecas de alto riesgo. La mayoría de estos observadores creen que no hay duda de que el mercado inmobiliario volverá a colapsar, ya que los economistas entienden que la pérdida de empleos, salarios y la severa reducción de la actividad comercial ha devastado la economía estadounidense.
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La industria inmobiliaria sufrirá de los propietarios desempleados que no pueden pagar préstamos e inquilinos que no pueden pagar a los propietarios
Hay varias personas y organizaciones que predice que la economía covid-19 destruirá el mercado inmobiliario estadounidense y podría ser mucho peor que la crisis de las hipotecas de alto riesgo de 2008. Una de las principales razones por las que las personas piensan que la economía de bienes raíces está a punto de verse afectada es por la cantidad de ciudadanos estadounidenses que están desempleados en este momento. Esto ha provocado que los prestatarios hipotecarios dejen de pagar préstamos por no tener fondos. Los deudores que son propietarios también están sufriendo, ya que los inquilinos no pueden obtener el dinero para pagar los gastos de alquiler mensuales porque no tienen trabajo. En el momento de la publicación, estima tenga en cuenta que aproximadamente el 40% de los inquilinos de Nueva York no podrán pagar su renta este mes, lo que a su vez perjudica al propietario que paga la hipoteca.
Estimaciones del economista jefe de Moody's Analytics, Mark Zandi, señalan que el 30% de los estadounidenses con hipotecas podrían No poder pagar sus préstamos. Zandi dice que esa cifra es de alrededor de 15 millones de hogares estadounidenses y podría empeorar si la economía se cierra durante los meses de verano. Los propietarios y los inquilinos están preocupados por la economía impredecible y la gran mayoría de los trabajadores perciben un sueldo menor gracias a menos turnos, horas y despidos en general.
Las redes de seguridad del gobierno de EE. UU. no funcionan y las que están disponibles solo cubren una fracción de propietarios . Muchos estadounidenses están molestos porque los préstamos hipotecarios respaldados por el gobierno a través de la FHA, Freddie Mac, Fannie Mae y el VA están permitiendo pagos diferidos para hipotecas. En algunos casos, estos prestamistas están permitiendo hasta un año de pagos diferidos. Pero los préstamos respaldados por el gobierno solo cubren el 60% de la nación y el 40% restante tiene préstamos inmobiliarios tradicionales con bancos.
¿Cuál es la política de arrendamiento de ruptura en este momento si no ofrecen una reducción de alquiler? Si ya no podemos pagar el alquiler, ¿simplemente le decimos a nuestro agente de bienes raíces como … 'aquí está mi aviso, lo siento?' Tengo 5 meses en un contrato de arrendamiento de 1 año.
– Michael Beveridge (@ mickyb273) 3 de abril de 2020
La burbuja de Airbnb: algunos súper anfitriones de Airbnb tienen más de 10 hipotecas
Del mismo modo, los propietarios quienes alquilan podrían no recibir pagos mensuales por mucho tiempo. Como las personas en los Estados Unidos se están quedando sin trabajo, no pueden pagar el alquiler a sus propietarios. Algunos inquilinos y políticos en varios estados están pidiendo una congelación de alquiler de emergencia y una moratoria de desalojo hasta que la amenaza covid-19 haya quedado atrás.
Los propietarios con hipotecas podrían ser aplastados ya que la Encuesta de Financiamiento de Viviendas de Alquiler (RHFS) estima que hay más de 22.5 millones de propiedades de alquiler en todo el país. Algunos economistas piensan que los súper anfitriones de Airbnb también podrían hacer que el mercado inmobiliario se doble, gracias a la economía de alquiler de Airbnb. Mega o 'súper anfitriones' son propietarios de Airbnb que hipotecaron varias casas para obtener ganancias en el mercado de alquiler de la plataforma.
"Mire el mercado inmobiliario, mi vecino es un súper anfitrión de Airbnb", tuiteó Spencer Mediodía. Ella está en foros con otros anfitriones [and] muchos de ellos tienen más de 10 hipotecas. 0 huéspedes están reservando sus propiedades [and] se están quedando sin efectivo ”.
Desde la predicción de un "mercado inmobiliario de primavera en auge" hasta una "temporada de compras catastróficas"
Incluso el gobierno les dice a los bancos pequeños y a los prestamistas inmobiliarios que no tienen idea de cuánto durará el cierre de la industria. "Nadie tiene idea de cuánto durará esto", explicó Andrew Jakabovics, un ejecutivo de Enterprise Community Partners, un grupo sin fines de lucro de vivienda asequible. “El programa de tolerancia permite a todos presionar pausa sobre sus circunstancias actuales y respirar profundamente. Entonces podemos ver cómo se vería el mundo en seis o 12 meses a partir de ahora y planificar para eso ”.
El 21 de marzo, news.Bitcoin.com informó sobre cómo el economista jefe de Lendingtree Tendayi Kapfidze predijo un "cierre completo en el mercado inmobiliario". Hoy, Kapfidze dice que con el gobierno en "modo de rescate de todos", probablemente intentarán detener las ejecuciones hipotecarias masivas. "Espero que los formuladores de políticas hagan todo lo posible para mantener la línea en una crisis financiera", dijo Kapfidze a la prensa. "Y eso significa evitar ejecuciones hipotecarias por cualquier medio necesario", agregó.
Además de la inminente crisis de las hipotecas de alto riesgo, los propietarios de viviendas de oficinas, minoristas, industriales y multifamiliares invirtieron una gran cantidad de fondos iniciales esperando una buena temporada en la primavera. "Si la pandemia nos ha enseñado algo, es qué tan rápido todo puede cambiar. Hace apenas unas semanas, los prestamistas hipotecarios pronosticaban la mayor primavera en años para la venta de viviendas y refinanciamientos hipotecarios ", explica la reciente cobertura de bienes raíces de Bloomberg. Mientras tanto, el 2 de abril, las publicaciones financieras escribieron : "La temporada de compras de primavera de bienes raíces podría ser catastrófica".
Incluso el presidente está buscando un aplazamiento del préstamo
A lo largo de la economía covid-19, la riqueza Los gerentes y economistas tienen curiosidad acerca de qué activo seguro tendrá la sociedad durante el colapso financiero. Si bien muchos predicen que los metales preciosos serán la vía, la historia muestra que durante la crisis de las hipotecas de alto riesgo de 2007-2008 los bancos centrales manipularon los bancos.
El evento actual del cisne negro, covid-19, puede requerir un activo de cisne negro como Bitcoin porque no se manipula tan fácilmente como la propiedad inmobiliaria y los metales preciosos. Tradicionalmente, invertir en bienes raíces supera a una miríada de otros activos de inversión, pero las criptomonedas han eclipsado la inversión inmobiliaria en un largo plazo. De hecho, en contraste con la inversión inmobiliaria que ganó 70-100% en diez años, BTC ganó 8.9 millones por ciento en la última década.
Además, los analistas pueden ver claramente Los inversores de oficinas, minoristas, industriales y multifamiliares recibirán un gran golpe de la economía covid-19. Incluso el presidente de los Estados Unidos, Donald Trump, tiene problemas para obtener fondos para pagar sus propiedades en Florida y su administración solicitó Deutsche Bank y el condado de Palm Beach que le otorguen clemencia.
¿Qué hacer? ¿Piensa en las dificultades de la industria de bienes raíces en el futuro cercano? Háganos saber lo que piensa en los comentarios a continuación.