Irónicamente, los precios de la vivienda cayeron más en Silicon Valley.
En los nueve condados del área de la Bahía de San Francisco, los precios de la vivienda, medidos por el precio medio donde la mitad de las casas se vendieron por más y la otra mitad por menos, cayó un 5,4% en septiembre en comparación con septiembre del año pasado, a $ 880,000, según los datos finales de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California (CAR) publicada hoy. Fue el octavo mes consecutivo de descensos año tras año. El precio medio en septiembre bajó un 16,2% desde el pico en mayo de 2018 y ahora ha caído por debajo de abril de 2017.
El promedio móvil de 12 meses (línea roja en el cuadro a continuación), por definición, va a la zaga pero muestra más tiempo- Tendencias del término más claramente. Después de ganancias de dos dígitos año tras año en 2018, el promedio móvil de 12 meses comenzó a disminuir a principios de 2019, se acercó a un crecimiento cero en junio y julio, se volvió negativo año tras año en agosto (-0.8% ) por primera vez desde julio de 2012, cuando el Área de la Bahía estaba emergiendo del Busto de Vivienda 1, y cayó un 2,3% en septiembre en comparación con septiembre del año pasado:
En California en general, el mercado se ha dividido: solo los precios de las viviendas familiares siguen aumentando: el precio medio de $ 605,680 en septiembre aumentó un 4,7% desde septiembre del año pasado; pero los precios de los condominios han estado cayendo durante meses, con el precio medio bajando 2.1% año tras año.
Pero los precios medios estatales fueron arrastrados hacia abajo por el Área de la Bahía de San Francisco. En todas las demás regiones principales, los precios medios de las casas unifamiliares (SFH) y los condominios aumentaron en septiembre en comparación con el año anterior. El Área de la Bahía sobresale como un dolor de pulgar:
- Metro de Los Ángeles: SFH + 4.8% ($ 545,000). Condominio + 2.1% ($ 438,000)
- Costa central: SFH + 2.4% ($ 695,000). Condominio + 5.4% ($ 575,000)
- Valle Central: SFH + 4.7% ($ 340,250). Condominio + 11.1% ($ 220,000)
- Inland Empire: SFH + 4.6% ($ 385,000). Condominio + 5.9% ($ 303,000)
- Área de la Bahía de SF: SFH -5.4% ($ 880,000). Condominio -1.9% ($ 705,000)
Así que aquí vamos condado por condado para el Área de la Bahía de San Francisco.
El Área de la Bahía es vasta: Nueve condados se extienden alrededor de una serie de bahías, de las cuales la "Bahía de San Francisco" es solo uno. Solo hay un puñado de puentes a través de las bahías. Además, hay montañas. "Los viajes pueden ser infernales" es un eufemismo. Cuanto más arduo es el viaje a San Francisco y Silicon Valley, menos costoso es el mercado inmobiliario.
En el condado de San Mateo la parte norte de Silicon Valley, el precio medio de la vivienda en septiembre cayó un 8,1% año tras año, a $ 1.47 millones. Esto es un 16,9% inferior al máximo en abril de 2018 y justo por debajo de donde había estado por primera vez en abril de 2017.
El promedio móvil de 12 meses (12-MMA) del precio medio de la vivienda cayó en septiembre en un año por año por primera vez desde junio de 2012, después de ganancias de dos dígitos año tras año hasta noviembre del año pasado:
En el condado de Santa Clara la parte sur de Silicon Valley y el condado más poblado del Área de la Bahía, el precio promedio de la vivienda cayó 2.0% año tras año, a $ 1.22 millones, que es 15.8% desde el pico en abril de 2018 y justo debajo de donde había estado por primera vez en octubre 2017.
El 12-MMA cayó un 5,6% año tras año, el quinto mes consecutivo de caídas cada vez mayores año tras año. El condado incluye San José, y abarca desde Palo Alto en el norte hasta Gilroy en el sur. A mediados de 2018, el 12-MMA todavía había aumentado a tasas superiores al 20%:
En San Francisco el precio medio de la vivienda ha sido extremadamente volátil en los últimos dos años, incluso para los estándares de San Francisco, cayendo en enero a $ 1.376 millones y luego subiendo un 28% en seis meses a $ 1.76 millones en junio. Y ahora está en el proceso de renunciar a esas ganancias nuevamente. En septiembre, el precio medio de la vivienda cayó a $ 1,54 millones, un 12,6% menos que en junio, pero aún así un 2,2% más que hace un año, aunque está por debajo de donde había estado en octubre hace dos años. Entonces sí, latigazo cervical. El 12-MMA cayó en negativo por primera vez desde junio de 2012:
La cuestión es que se suponía que los precios de la vivienda explotarían en Silicon Valley y San Francisco, encendidos por las tasas hipotecarias más bajas en aproximadamente tres años y por las hordas de millonarios de IPO de Uber, Lyft y todas las otras compañías que de repente tendrían fiebre de cazar casas, aunque han sido millonarios durante años y tuvieron acceso a este dinero mucho antes de la OPI . Esta exageración inmobiliaria de larga data sobre millonarios de OPI se demostró errónea durante los últimos dos picos de burbuja tecnológica. Esos episodios fueron seguidos por bustos de viviendas . Y un escenario similar está comenzando a acumularse en el horizonte.
En el condado de Contra Costa, el precio medio de la vivienda aumentó un 0,9% en septiembre en comparación con el año anterior, a $ 656,000, pero cayó un 6,6% desde el pico en junio de 2018 y ahora está de vuelta donde había estado por primera vez en mayo de 2017. El 12-MMA ha estado plano durante ocho meses seguidos:
En el condado de Alameda donde Oakland y Berkeley son, el precio medio de la vivienda también ha sido excepcionalmente volátil en los últimos dos años. En septiembre, subió un 1,1% respecto al año anterior, pero bajó un 11,2% desde el pico en mayo de 2018 y regresó a donde había estado por primera vez en junio de 2017. El 12-MMA cayó por tercer mes consecutivo (- 1.8%), algo que no se ve desde mediados de 2012:
En el condado de Sonoma que forma parte de Wine Country, algo divertido sucedió en agosto: el precio promedio repentinamente se disparó de la nada, y la gente pensó que el boom había regresado, pero en septiembre esa espiga se derrumbó en la nada. Esto dejó el precio medio estable año tras año y bajó un 7,0% desde el pico en junio de 2018 y volvió a donde había estado por primera vez en noviembre de 2017. El 12-MMA cayó un 3,3% respecto al año anterior, su sexto mes consecutivo de caídas año tras año:
En el condado de Napa el precio medio de la vivienda en septiembre hizo lo que había hecho en el condado de Sonoma en agosto: se disparó enormemente, hasta 12,6 % en solo un mes, lo que lo dejó un 14,9% más que hace un año, y ciertamente se desenrollará en los próximos meses:
Condado de Marin conectado a San Francisco, a través del puente Golden Gate y el servicio de ferry, se encuentra entre los lugares más caros del Área de la Bahía. No se ha librado de la disminución del precio de la vivienda. El precio medio de la vivienda cayó un 2.5% en septiembre respecto al año anterior, a $ 1.36 millones y ha bajado un 6.2% desde el pico en octubre de 2018:
Condado de Solano extendiéndose hacia el este y al norte de la ciudad de Vallejo, que se declaró en bancarrota en 2008, es el condado menos costoso del Área de la Bahía. El precio promedio de la vivienda en $ 455,000, es casi plano con mayo de 2018 y solo subió aproximadamente un 1.5% desde julio de 2017, a pesar de la caída y el aumento entre:
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Referencia: https://wolfstreet.com/2019/10/16/housing-bubble-in-silicon-valley-san-francisco-bay-area-turns-to-bust-despite-low-mortgage-rates-startup-millionaires/