Ya sea para comprar, vender o tokenizar bienes inmuebles, el mercado inmobiliario y blockchain están profundamente entrelazados. A medida que la compra de propiedades se hizo posible con bitcoin, también lo hizo el potencial más amplio de la tecnología blockchain para transformar la industria. La convergencia de bienes raíces y criptomonedas ya no es materia de especulación ociosa, sino un sector en crecimiento que ya ha comenzado a dar frutos.
Lea también: Comprar y vender propiedades con Bitcoin es más complejo de lo que parece
Desde comprarlo con Bitcoin hasta Tokenizing: The Evolution of Real Estate
"Pocos activos, excepto posiblemente las bellas artes, son más ilíquidos que los bienes raíces", observa Marvin Steinberg, explicando las condiciones que impulsaron la industria de la propiedad. tokenización El fundador de la firma de asesoría STO CPI Tech continúa: "Si tiene un desarrollo frente al mar de $ 10 millones y quiere venderlo, debe encontrar otro comprador con $ 10 millones de sobra. No hay mucha gente con ese nivel de fondos disponible. Sin embargo, tome ese desarrollo, tokenícelo, divídalo en 10 lotes, y ahora solo necesita encontrar compradores con $ 100K de sobra. Si necesita liberar fondos a corto plazo, no tiene que descargar todo el desarrollo; ahora puede liquidar una de esas acciones, e incluso puede volver a comprarla más adelante ”.
La polinización cruzada entre blockchain y bienes raíces se remonta al menos a 2013 cuando Ragnar Lifthrasir creó el International Blockchain Real Estate Association (IBREA) . Como un recurso puramente educativo, IBREA puede no haber captado muchos titulares por derecho propio, pero indicó que el interés entre estos sectores ya estaba fomentando. Esa curiosidad mutua tardó algún tiempo antes de que se convirtiera en llaves y monedas intercambiadas, pero cuando lo hizo, uno de los pioneros en el mercado fue Bitpay.
En enero de 2017, el director de operaciones de Bitpay Sonny Singh, informó que en una compra de propiedad en la que la compañía había estado involucrada, el vendedor ganó $ 1.3 millones . Como Singh lo explicó, la propiedad fue valorada en aproximadamente $ 4 millones, pero después de su finalización, el precio de BTC aumentó de $ 750 a $ 1,000, lo que hace que el vendedor tenga un orden del 25%. El resto de 2017 resultó ser un buen año para la compañía, que procesó $ 20 millones en negocios inmobiliarios. Además de Bitpay, el mercado alcista de 2017 también vio el proyecto de convivencia El Colectivo acepta depósitos de bitcoin a partir de septiembre, y en octubre se anunció una mansión en Londres por £ 17 millones, exclusivamente para su compra en bitcoin. [19659009] Tokenized Real Estate se construyó sobre una base de Bitcoin
En el Reino Unido, el desarrollador de propiedades Go Homes comenzó a vender nuevas propiedades en bitcoin en diciembre de 2017, y la primera se vendió a un minero de bitcoin por £ 350,000 en Colchester. Hubo algunas complicaciones adicionales al completar la compra en criptomoneda, como explicó el abogado Adrian Toulson a The Telegraph : “El Registro de la Propiedad acordó en principio que el precio podría registrarse en bitcoin, pero el comprador bien puede optar por usar libras, simplemente porque calcular cualquier impuesto a las ganancias de capital puede resultar muy complicado ”.
Ese sentimiento fue compartido por Natalia Karayaneva, directora ejecutiva de blockchain de gestión de bienes raíces Propy . Como Karayaneva dijo a news.Bitcoin.com en enero de 2019: "El problema principal que hemos experimentado es el intercambio de grandes cantidades porque los vendedores, muy a menudo, quieren que se les pague en fiat".
La conclusión es que las compras de bienes raíces han sido completamente posibles en bitcoin para algún tiempo, pero no sin cierto grado de complicación, ya que la ley y otras instituciones han jugado con la tecnología. Sin embargo, a medida que ha crecido el número de compras completadas con éxito, se han sentado las bases para la próxima generación de compras de propiedades de bitcoin. Solo esta semana, los desarrolladores de Goldwynn un nuevo desarrollo importante en las Bahamas, anunciaron que aceptarían criptomonedas, incluido Bitcoin Cash. Los precios de los condominios de lujo frente al mar oscilan entre $ 500K y $ 4M.
La aparición de Tokenized Bienes raíces
A medida que la industria criptográfica más amplia se ha movido de las ICO a las IEO y STO, la forma en que los proyectos de blockchain interactúan con las industrias heredadas también ha cambiado. Esto es particularmente cierto en el sector inmobiliario. Como lo explica Marvin Steinberg, “El sector inmobiliario requiere mucho capital. La tasa de capitalización, como se la conoce, es la relación entre el ingreso operativo neto y el valor del activo inmobiliario. Si puede bajar el límite de cinco a, digamos, un cuatro, eso es extremadamente atractivo. Dada la capacidad de tokenización de bienes inmuebles para reducir los costos de capital al tiempo que aumenta la liquidez, era natural que esta se convirtiera en la primera industria en la que los tokens de seguridad se afianzan ”. Agrega:
En el futuro, creo que veremos todo, desde estrellas del deporte hasta equipos deportivos enteros que siguen el mismo camino, pero los ladrillos y el mortero se consideran activos más seguros para la tokenización: son físicos, son fáciles de valorar y ahora también son fácilmente divisibles en acciones que pueden ser tokenizados y comercializados.
Crypto-Property Deals no siempre es lo que parecen
A pesar de que varias personas y empresas intercambian con éxito bienes inmuebles por bitcoin, algunos proyectos no han cumplido sus promesas iniciales. En septiembre de 2017, Aston Property Ventures anunció que desarrollaría un complejo de apartamentos de 1.500 millones de dólares en Dubai. El proyecto, creado por el dudoso dúo emprendedor británico Michelle Mone y Doug Barrowmen, fue promocionado por Mone como "El primer desarrollo en tener un precio en bitcoin".
Los informes iniciales del dúo indicaron un gran interés del cliente, Mone anunció que 50 de las 150 propiedades disponibles para los titulares de bitcoins ya se habían vendido a partir de febrero de 2018. Sin embargo, a pesar de mostrar todos los indicios iniciales de una historia de éxito, el proyecto, cuya finalización está programada para el verano de 2019, sigue incompleto y fue informado como "suspendido" por Blockonomi en abril . Viniendo de la misma empresaria que hizo un desastre real de su ICO, y luego se enfureció con news.Bitcoin.com por informar el asunto esto quizás no sea una sorpresa.
A pesar de la ignominia de una serie de las muy codiciadas ofertas de propiedad de cifrado, blockchain y bienes raíces continúan arando el mismo surco. La plataforma de token de seguridad Harbour ya ha tokenizado $ 100M de bienes inmuebles, con la promesa de mucho más por venir. Lo que comenzó como un experimento, el intercambio de ladrillos y mortero por bitcoin, se ha convertido en una industria floreciente, con crypto en su núcleo.
¿Por qué crees que los bienes raíces y las criptomonedas son tan entrelazado? ¿Crees que la tokenización de la propiedad se convertirá en una tendencia creciente? Háganos saber en la sección de comentarios a continuación.
Imágenes cortesía de Shutterstock.
¿Sabía que puede verificar cualquier transacción de Bitcoin no confirmada con nuestra herramienta Bitcoin Block Explorer ? Simplemente complete una búsqueda de dirección de Bitcoin para verla en la cadena de bloques. Además, visite nuestros Gráficos de Bitcoin para ver lo que está sucediendo en la industria.
[DISPLAY_ULTIMATE_PLUS]
Referencia: https://news.bitcoin.com/crypto-and-real-estate-were-built-for-one-another/