Pero las rentas aumentan en otros 22 mercados por los dos dígitos.

El sur de California, muestreado aquí por Los Ángeles, San Diego, Santa Ana y Long Beach, ha entrado decididamente en la lista de mercados de alquiler grandes y de gastos donde los alquileres de apartamentos están en declive. Otros declives de su alquiler máximo anterior, en algunos casos hace años, incluyen San Francisco, San José, Seattle, Nueva York, Chicago, Honolulu y Miami. En términos de alquileres de dos habitaciones, siete de estas ciudades registraron caídas de dos dígitos desde su máximo anterior, incluyendo -26% en Honolulu y -33% en Chicago.

En el sur de California la mediana de la renta que solicitaba – la mitad de los alquileres solicitados anunciados son más altos y la mitad son más bajos – cayeron ampliamente. En Los Ángeles, los alquileres de 1 BR cayeron un 5,3% desde su pico en octubre de 2018 a $ 2,300; y las rentas de 2-BR alcanzaron un 1,5% desde su máximo en junio de 2018. En San Diego, la renta promedio de 1-BR ($ 1,830) cayó un 6,2% desde su máximo en diciembre de 2018; y el alquiler medio de 2 dormitorios ($ 2,380) cayó un 5,6% desde el pico en octubre del año pasado.

En Santa Ana (Condado de Orange), el alquiler medio de 1 dormitorio ($ 1,920) cayó un 15,6% desde el pico en septiembre de 2018 , y las rentas de 2 dormitorios cayeron casi un 10%. En Long Beach, los alquileres de 1 BR cayeron un 3,7% desde el pico en junio de 2018 y los alquileres de 2 BR cayeron un 9,1%.

San Francisco en términos de ciudades importantes, es el mercado de alquiler más caro de los EE. UU. hay tres códigos postales en Manhattan y dos en Los Ángeles que son más caros que el código postal más caro en San Francisco ( Alquileres en los EE. UU .: desde los códigos postales más caros hasta los más baratos) .

Las rentas de San Francisco alcanzaron su punto máximo en octubre de 2015 y luego cayeron casi un 10% antes de que el "golpe de Trump" infundiera nueva energía en las viviendas en el Área de la Bahía. Esto provocó que las rentas volvieran a aumentar, con rentas de 1-BR superando por un pelo el máximo de octubre de 2018, y rentas de 2-BR acercándose, pero sin cigarro. En junio de este año, esta energía se agotó.

En octubre, la mediana del alquiler de apartamentos de 1 habitación, a $ 3,530, cayó un 2.5% respecto al año anterior y un 5.1% desde el nuevo récord en junio de 2019 ($ 3,720), que en sí mismo había estado solo $ 50 por encima del récord anterior de octubre de 2015 ($ 3,670). En otras palabras, en octubre de 2019, la renta promedio de 1-BR fue 3.8% inferior a la de octubre de 2015.

La mediana de renta de 2-BR, a $ 4,670 cayó 1.1% respecto al año anterior y bajó 6.6% del récord en octubre de 2015.

En San Francisco, como en muchas ciudades de los EE. UU., Hay una gran cantidad de unidades de alquiler construidas recientemente o recientemente, apartamentos y condominios en alquiler, pero es casi todo alto -fin. Y a medida que el propietario está tratando de llenar estas unidades, están presionando las rentas de arriba hacia abajo.

Seattle después de años de rentas disparadas, está sintiendo las presiones del auge de la construcción que ha generado un gran aumento. suministro final en el mercado. La mediana de la renta que pide un 1-BR, a $ 1,880, es aproximadamente plana con respecto al año anterior y ha bajado un 5,5% desde el pico en mayo de 2018. La mediana de la renta de 2 BR cayó un 8,4% respecto al año anterior a $ 2,300, que ha bajado 13.2% desde el pico en abril de 2016.

En Chicago donde el mercado de la vivienda se enfrenta a los desafíos estructurales de una población en declive lento y muchas nuevas construcciones, la mediana pide alquiler para apartamentos de 1 habitación, a $ 1,450 , ha caído un 29,3% desde su pico en octubre de 2015; y para apartamentos de 2 dormitorios, a $ 1,780, se ha derrumbado en un 32.8% desde el pico en septiembre de 2015.

En Miami las rentas se vieron presionadas por el auge de condominios de edificios de alta gama que ahora están apareciendo. en el mercado de alquiler. Este mercado de condominios de alta gama en Miami se está metiendo en serios problemas . La mediana de alquiler de apartamentos 1-BR, a $ 1,710, bajó un 10% desde el pico en junio de 2016; y el alquiler de 2 dormitorios, a $ 2,220, bajó un 15,9% desde el pico en marzo de 2016.

En Honolulu los alquileres todavía están tratando de encontrar un fondo, después de caer en espiral durante más de cuatro años. La mediana de la renta que pedía un 1-BR cayó un 5,3% respecto al año anterior a $ 1,610, y un 24,4% desde el pico en marzo de 2015; la renta promedio de 2 dormitorios cayó 1.4% desde hace un año a $ 2,170, y ha bajado 26.4% desde el pico en enero de 2015.

En la ciudad de Nueva York pidiendo que las rentas hubieran alcanzado su punto máximo en marzo de 2016, cayó bruscamente, y luego rebotó pero permanece abajo de sus picos. La mediana del alquiler de apartamentos de 1 dormitorio aumentó un 5% respecto al año anterior, pero aún disminuyó un 11% desde marzo de 2016. El alquiler de 2 dormitorios aumentó un 8% año tras año, pero aún disminuyó un 12% desde marzo de 2016.

En la tabla a continuación de los 17 principales mercados de alquiler más caros de los EE. UU., Según la mediana de los alquileres, las áreas sombreadas indican los alquileres máximos y los cambios desde entonces. Tenga en cuenta que tres ciudades, Boston, Oakland y Fort Lauderdale, establecieron nuevos máximos en octubre:

Los datos son recopilados por Zumper de más de 1 millón de listados activos, incluyendo terceros. Listados de fiestas en el Servicio de Listados Múltiples (MLS, por sus siglas en inglés), de apartamentos en alquiler en edificios de apartamentos, incluidas las de nueva construcción, pero no las casas o condominios unifamiliares en alquiler, en los 100 mercados más grandes. Los alquileres no incluyen incentivos, como "un mes gratis" o "estacionamiento gratis por tres meses".

"Solicitar alquiler" es la cantidad que anuncia el propietario en la lista. Es una medida del mercado actual para las personas que buscan alquilar. No es una medida de los alquileres que los inquilinos de larga data realmente pagan. "Mediana" significa que la mitad de los alquileres anunciados son más altos y la mitad son más bajos. Las habitaciones, los apartamentos de eficiencia y los apartamentos con tres o más habitaciones están excluidos.

Las ciudades con el mayor porcentaje de alquileres aumentan:

De las ciudades más caras de la tabla anterior, Oakland tuvo el mayor alquiler año tras año aumenta: 11.1% para apartamentos de 1 BR y 10.3% para apartamentos de 2 BR. En términos de dólares, esos fueron los mayores aumentos en los EE. UU., Que ascendieron a $ 250 por mes por alquileres de 1 BR y $ 280 por mes por alquileres de 2 BR.

Boston también tuvo fuertes aumentos de alquiler y estableció nuevos récords. Otras ciudades en la tabla anterior –incluidas Fort Lauderdale, Washington DC y Nueva York– tuvieron fuertes aumentos, pero las dos últimas permanecen por debajo de sus picos hace años.

A continuación se muestra una tabla de los 25 mercados de alquiler de los 100 principales alquileres mercados que en octubre tuvieron los mayores aumentos porcentuales año tras año en la mediana de los alquileres solicitados para apartamentos de 1 BR. De estos 25 mercados, 22 experimentaron aumentos de alquiler de dos dígitos (si su teléfono inteligente recorta la sexta columna, mantenga su dispositivo en posición horizontal):

Las 25 ciudades con el mayor porcentaje de aumentos en alquileres de 1 BR
Ciudad [19659024] 1-BR Renta Y / Y% 2-BR Renta Y / Y%
1 Indianápolis, IN $ 800 15.9% $ 910 [19659029] 9.6%
2 Chattanooga, TN $ 900 15.4% $ 1,030 15.7%
3 Cincinnati, OH $ 900 15.4 % $ 1,290 15.2%
4 Norfolk, VA $ 900 15.4% $ 940 1.1%
5 Gilbert, AZ [19659029] $ 1,250 14.7% $ 1,480 8.0%
6 Rochester, NY $ 940 14.6% $ 1,090 11.2%
6 [19659029] Glendale, AZ $ 870 14.5% $ 1,060 12.8%
8 Newark, NJ $ 1,280 [19659029] 14.3% $ 1,580 15.3%
9 Detroit, MI $ 660 13.8% $ 780 14.7%
10 Cleveland, OH $ 930 13.4% $ 1,000 14.9%
11 Memphis, TN $ 850 13.3% $ 890 11.3%
12 Milwaukee, WI $ 1,120 13.1% $ 1,170 9.3%
13 Lincoln, NE $ 780 13.0% $ 950 [19659029] -2.1%
14 Akron, OH $ 620 12.7% $ 700 0.0%
14 Arlington, TX $ 900 12.5 % $ 1,110 3.7%
16 Reno, NV $ 1,000 12.4% $ 1,300 3.2%
17 Columbus, OH [19659029] $ 820 12.3% $ 1,080 0.9%
18 Tallahassee, FL $ 820 12.3% $ 900 3.4%
19 ] Wichita, KS [19659029] $ 670 11.7% $ 760 0.0%
20 Oakland, CA $ 2,500 11.1% $ 3,000 10.3%
21 [19659029] Chesapeake, VA $ 1,140 10.7% $ 1,240 3.3%
22 St Louis, MO $ 840 10.5% $ 1,110 4.7%
23 Chandler, AZ $ 1,230 9.8% $ 1,390 5.3%
24 Portland, OR $ 1,470 8.9% [19659029] $ 1,750 6.7%
25 Virginia Beach, VA $ 1,110 8.8% $ 1,230 2.5%

Las ciudades con el mayor porcentaje de renta disminuyen [19459004

Como hemos visto en los mercados de alquiler más caros, los alquileres suben y bajan. La tabla a continuación muestra los 26 mercados de alquiler entre los 100 principales mercados de alquiler que en octubre tuvieron disminuciones año tras año en la mediana de los alquileres solicitados para apartamentos de 1 BR. Cuatro de ellos tuvieron caídas de dos dígitos, incluido Houston (si su teléfono inteligente recorta la sexta columna, mantenga su dispositivo en posición horizontal):

Las ciudades con el mayor porcentaje de disminución en alquileres de 1-BR
Ciudad Alquiler 1-BR Y / Y% Alquiler 2-BR Y / Y%
1 Baltimore, MD $ 1,110 -15.9% $ 1,400 [19659029] -10.8%
2 Santa Ana, CA $ 1,620 -14.3% $ 2,040 -8.1%
3 Jacksonville, FL $ 900 -10.9% $ 1,060 -3.6%
4 Houston, TX $ 1,080 -10.0% $ 1,300 -12.8%
5 Laredo, TX $ 790 -9,2% $ 950 -3,1%
6 Minneapolis, MN $ 1,310 -6,4% $ 1,790 -8.2%
6 Los Ángeles, CA $ 2,300 -5.3% $ 3,260 1.2%
8 Honolulu, HI $ 1,610 -5.3% $ 2,170 -1.4%
9 Lexington, KY $ 710 -5.3% $ 950 0.0%
10 Miami, FL $ 1,710 -5.0% $ 2,220 -7.5%
11 Des Moines, IA $ 780 -4.9% $ 900 -3.2%
12 Dallas, TX $ 1,200 -4.8% $ 1,620 -4.1%
13 Aurora, CO $ 1,100 -4.3% $ 1,400 0.0%
14 Baton Rouge, LA $ 800 -3.6% $ 890 -4.3%
14 Durham, NC $ 1,100 -3.5% $ 1,230 0.0%
16, Atlanta, GA $ 1,430 -3.4% $ 1,810 0.0%
17 Chicago, IL $ 1,450 -3.3% $ 1,780 -3.8%
18 San Diego, CA $ 1,830 -3,2% $ 2.380 -5,6% [19659034] 19 Orlando, FL $ 1,240 -3.1% $ 1,390 -6.1%
20 San Francisco, CA $ 3,530 -2.5% [19659029] $ 4,670 -1.1%
21 San José, CA $ 2,450 -2.4% $ 2,950 -1.3%
22 Filadelfia, PA $ 1,500 -2.0% $ 1,680 0.0%
23 Anaheim, CA $ 1,660 -1.8% $ 2,060 -3.7% [19659034] 24 Madison, WI $ 1,260 -1.6% $ 1,330 -11.3%
25 Fresno, CA $ 950 -1.0% [19659029] $ 1,150 3.6%
26 Tampa, FL $ 1,140 -0.9% $ 1,340 -0.7%

Sí, de los 100 mercados de alquiler más grandes, 26 tenían alquileres decrecientes. Pero 74 tuvieron rentas crecientes o rentas estables, y por lo tanto, en general, las rentas en los EE. UU. Han aumentado año tras año. De acuerdo con el Informe nacional de alquileres de Zumper la mediana de los alquileres de apartamentos de 1 habitación en los EE. UU. En octubre aumentó 2.5% a $ 1,237 y para los apartamentos de 2 habitaciones, aumentó 2.6% a $ 1,480.

A continuación se muestra la lista de Zumper de los 100 principales mercados de alquiler más caros, en orden de alquileres de 1 BR en octubre, con cambios porcentuales año tras año. Como puede ver al final de la lista, existen alquileres medios en el rango de $ 700 en los EE. UU., En algunas ciudades agradables también. Puede usar la función de búsqueda de su navegador para encontrar una ciudad (si su teléfono inteligente recorta la sexta columna, mantenga su dispositivo en posición horizontal):

Ciudad 1-BR Rent Y / Y% 2 -BR Renta Y / Y%
1 San Francisco, CA $ 3,530 -2.5% $ 4,670 -1.1%
2 Nueva York , NY $ 3,000 5.3% $ 3,500 8.0%
3 Boston, MA $ 2,530 5.4% $ 2,930 8.5% [19659034] 4 Oakland, CA $ 2,500 11.1% $ 3,000 10.3%
5 San José, CA $ 2,450 -2.4% $ 2,950 -1.3%
6 Los Ángeles, CA $ 2,300 -5.3% $ 3,260 1.2%
6 Washington, DC $ 2,300 6.0% $ 2,930 8.1%
8 Seattle, WA $ 1,880 0.5% $ 2,300 -8.4%
9 [19659029] San Diego, CA $ 1,830 -3.2% $ 2,380 -5.6%
10 Miami, FL $ 1,710 -5.0% $ 2,220 -7.5%
11 Anaheim, CA $ 1,660 -1.8% $ 2,060 -3.7%
12 Santa Ana, CA $ 1,620 -14.3% $ 2,040 -8.1%
13 Honolulu, HI $ 1,610 -5.3% $ 2,170 -1.4%
14 Denver, CO $ 1,600 6.0% $ 1,990 2.6%
14 Fort Lauderdale, FL $ 1,600 6.7% $ 2,200 [19659029] 10.0%
16 Long Beach, CA $ 1,550 0.0% $ 2,000 1.5%
17 Filadelfia, PA $ 1,500 -2.0% $ 1,680 0.0%
18 Providence, RI $ 1,480 0.0% $ 1,700 3.7%
19 Portland, OR $ 1,470 [19659029] 8.9% $ 1,750 6.7%
20 Chicago, IL $ 1,450 -3.3% $ 1,780 -3.8%
21 Atlanta, GA $ 1,430 -3.4% $ 1,810 0.0%
22 Scottsdale, AZ $ 1,410 7.6% $ 1,980 1.0%
23 Nueva Orleans, LA $ 1,400 6.9% $ 1,550 6.9%
24 Nashville, TN $ 1,350 1.5% [19659029] $ 1,400 0.0%
25 Minneapolis, MN $ 1,310 -6.4% $ 1,790 -8.2%
26 Sacramento, CA $ 1,300 0.0% $ 1,500 3.4%
27 Newark, NJ $ 1,280 14.3% $ 1,580 15.3%
28 Austin, TX $ 1,260 4.1% $ 1,570 3.3%
28 Madison, WI $ 1,260 -1.6% $ 1,330 -11.3 % [19659034] 30 Gilbert, AZ $ 1,250 14.7% $ 1,480 8.0%
31 Orlando, FL $ 1,240 -3.1% $ 1,390 -6.1%
32 Chandler, AZ $ 1,230 9.8% $ 1,390 5.3%
33 Charlotte, NC $ 1,220 [19659029] 5.2% $ 1,300 0.0%
34 Pittsburgh, PA $ 1,210 3.4% $ 1,330 -2.9%
35 Dallas , TX $ 1,200 -4.8% $ 1,620 -4.1%
36 Plano, TX $ 1,190 3.5% $ 1,600 4.6%
37 Buffalo, NY $ 1,140 8.6% $ 1,370 7.0%
37 Chesapeake, VA $ 1,140 10.7% $ 1,240 3.3%
37 Tampa, FL $ 1,140 -0.9% $ 1,340 -0.7%
40 Henderson, NV $ 1,130 6 .6% $ 1,330 5.6%
41 Irving, TX $ 1,120 0.9% $ 1,430 2.9%
41 Milwaukee, WI $ 1,120 13.1% $ 1,170 9.3%
43 Baltimore, MD $ 1,110 -15.9% $ 1,400 -10.8% [19659034] 43 Virginia Beach, VA $ 1,110 8.8% $ 1,230 2.5%
45 Aurora, CO $ 1,100 -4.3% $ 1,400 0.0%
45 Durham, NC $ 1,100 -3.5% $ 1,230 0.0%
45 Fort Worth, TX $ 1,100 5.8% $ 1,290 1.6%
45 San Petersburgo, FL $ 1,100 5.8% $ 1,450 -1.4%
49 [19659029] Salt Lake City, UT $ 1,090 5.8% $ 1,340 -7.6%
50 Houston, TX $ 1,080 -10.0% $ 1,300 [19659029] -12.8%
51 Richmond, VA $ 1,070 0.0% $ 1,310 4.8%
52 Raleigh, NC $ 1,020 2.0% $ 1,190 1.7%
53 Phoenix, AZ $ 1,010 6.3% $ 1,250 4.2%
54 Reno, NV $ 1,000 [19659029] 12.4% $ 1,300 3.2%
55 Colorado Springs, CO $ 990 8.8% $ 1,210 11.0%
56 Boise, ID $ 980 2.1% $ 1,200 15.4%
57 Fresno, CA $ 950 -1.0% $ 1,150 3.6% [19659034] 57 Kansas City, MO $ 950 2.2% $ 1,070 0.0%
59 Rochester, NY $ 940 14.6% $ 1,090 11.2%
60 Cleveland, OH $ 930 13.4% $ 1,000 14.9%
60 Las Vegas, NV $ 930 [19659029] 1.1 % $ 1,190 6.3%
62 Mesa, AZ $ 910 5.8% $ 1,180 14.6%
63 Anchorage, AK [19659029] $ 900 0.0% $ 1,150 0.0%
63 Arlington, TX $ 900 12.5% ​​ $ 1,110 3.7%
63 [19659029] Chattanooga, TN $ 900 15.4% $ 1,030 15.7%
63 Cincinnati, OH $ 900 15.4% $ 1,290 15.2%
63 Corpus Christi, TX $ 900 0.0% $ 1,100 1.9%
63 Jacksonville, FL $ 900 -10.9% [19659029] $ 1,060 -3.6%
63 Louisville, KY $ 900 2.3% $ 970 -4.9%
63 Norfolk, VA [19659029] $ 900 15.4% $ 940 1.1%
71 San Antonio, TX $ 890 2.3% $ 1,110 0.9%
71 [19659029] Syr acuse, NY $ 890 7.2% $ 1,000 4.2%
73 Glendale, AZ $ 870 14.5% $ 1,060 12.8% [19659034] 74 Memphis, TN $ 850 13.3% $ 890 11.3%
75 St Louis, MO $ 840 10.5% $ 1,110 4.7%
76 Knoxville, TN $ 830 6.4% $ 950 4.4%
76 Winston Salem, NC $ 830 [19659029] 7.8% $ 870 3.6%
78 Columbus, OH $ 820 12.3% $ 1,080 0.9%
78 Tallahassee, FL $ 820 12.3% $ 900 3.4%
80 Baton Rouge, LA $ 800 -3.6% $ 890 -4.3%
80 Indianápolis, IN $ 800 15.9% $ 910 9.6%
80 Omaha, NE $ 800 0.0% $ 1,000 -3.8% [1 9659034] 80 Spokane, WA $ 800 6.7% $ 1,000 6.4%
84 Laredo, TX $ 790 -9.2% $ 950 -3.1%
85 Des Moines, IA $ 780 -4.9% $ 900 -3.2%
85 Lincoln, NE [19659029] $ 780 13.0% $ 950 -2.1%
87 Augusta, GA $ 770 8.5% $ 850 4.9%
87 [19659029] Bakersfield, CA $ 770 8.5% $ 900 0.0%
89 Oklahoma City, OK $ 750 5.6% $ 910 5.8%
90 Greensboro, NC $ 730 2.8% $ 850 3.7%
91 Lexington, KY $ 710 -5.3% $ 950 0.0%
92 Albuquerque, NM $ 700 6.1% $ 830 0.0%
93 Tulsa, OK $ 680 7.9% $ 830 [19659029] 6.4%
94 Tucson, AZ $ 670 4.7% $ 880 7.3%
94 Wichita, KS $ 670 11.7% $ 760 0.0%
96 Detroit, MI $ 660 13.8% $ 780 14.7%
97 El Paso, TX [19659029] $ 650 1.6% $ 780 1.3%
98 Shreveport, LA $ 640 1.6% $ 700 0.0%
99 [19659029] Lubbock, TX $ 630 0.0% $ 750 -2.6%
100 Akron, OH $ 620 12.7% $ 700 0.0 %

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