El rescate hipotecario de Coronavirus ve el mayor descenso de una semana hasta la fecha

El número de propietarios de viviendas en los planes de rescate hipotecario del sector privado y del gobierno disminuyó por segunda semana consecutiva, ya que los prestatarios que ingresaron antes vieron vencer sus planes.

Sin embargo, más prestatarios están obteniendo extensiones de esos tres primeros planes mensuales, lo que demuestra que el dolor en el mercado aún no ha terminado.

A partir del martes, el volumen de préstamos en tolerancia activa, en el que los prestatarios pueden retrasar sus pagos mensuales, cayó en 435,000 desde la semana anterior, según Black Knight, una firma de datos y tecnología hipotecaria. Esa es la mayor caída de una semana hasta ahora.

Aproximadamente 4,14 millones de préstamos estaban en tolerancia, lo que representa el 7,8% de todas las hipotecas activas, frente al 8,6% de la semana anterior. Esa es la cantidad más baja desde el 28 de abril. Estos préstamos juntos representan poco menos de $ 900 mil millones en capital impago.

Por categoría, aproximadamente el 6% de todas las hipotecas respaldadas por Fannie Mae y Freddie Mac y el 11,6% de todos los préstamos FHA / VA están en planes de indulgencia. Un poco más del 8,2% de los préstamos en valores de etiqueta privada o carteras de bancos también están en paciencia. La mayor caída en las tolerancias se produjo en las hipotecas de Fannie y Freddie, hasta 200,000 durante la semana

"La reducción de aproximadamente 435,000 fue impulsada al menos en parte por el hecho de que más de la mitad de todos los planes de tolerancia activos que ingresaron al mes fueron establecidos expirará a fines de junio ", dijo Andy Walden, economista de Black Knight. "Si bien la mayoría de ellos se han extendido, los datos de esta semana sugieren que una parte significativa no lo fue".

Más del 26% de los préstamos en paciencia fueron extensiones, según un recuento de la Asociación de Banqueros Hipotecarios para la semana que terminó el 28 de junio. Esa participación ha aumentado constantemente durante las últimas tres semanas.

La mayor parte de los préstamos en paciencia están respaldados por el gobierno y son parte del programa de rescate hipotecario en la Ley CARES, que el presidente Donald Trump promulgó en marzo. Permite a los prestatarios perder los pagos mensuales durante al menos tres meses y potencialmente hasta un año. Esos pagos pueden remitirse ya sea en planes de pago, modificaciones de préstamos o cuando se vende la casa o se refinancia la hipoteca. Para los préstamos no respaldados por el gobierno, la mayoría de los bancos y prestamistas privados han establecido planes similares.

Si bien la caída de las tolerancias hipotecarias activas es alentadora, los picos recientes en casos de coronavirus en varios estados, además de la expiración de los beneficios de desempleo ampliados a finales de este mes, presentan un riesgo significativo para la recuperación en el mercado hipotecario.