Las secuelas de los cierres comerciales provocados por el coronavirus en los Estados Unidos hicieron que varios observadores del mercado se concentraran en los mercados inmobiliarios y de alquiler de los Estados Unidos. A medida que la moratoria federal sobre los desalojos llega a su vencimiento, un informe reciente del Instituto Aspen revela que 20 millones de inquilinos o alrededor del 20% de los 110 millones de ciudadanos estadounidenses que alquilan, posiblemente enfrentarán el desalojo en septiembre.
Hace más de una semana, noticias. .com informó sobre la crisis inmobiliaria pendiente en Estados Unidos, ya que los datos del mes pasado mostraron 4,3 millones de morosidad hipotecaria, mientras que las propiedades comerciales también comenzaron a hundirse en valor. Los ciudadanos, economistas y analistas de mercado estadounidenses han estado preocupados por el sector de alquileres e hipotecas desde que Covid-19 llegó a los Estados Unidos.
Ahora los últimos hallazgos del del Instituto Aspen informe reciente indica que los propietarios que alquilan van a sentir más dolor en los próximos meses. El informe estima que aproximadamente 20 millones de inquilinos podrían enfrentar desalojos a fines de septiembre, y los hallazgos culpan a la economía posterior a Covid-19
Estados Unidos tiene alrededor de 110 millones de inquilinos en todo el país, y los números del Instituto Aspen dependen de factores como el desempleo tasa, costo de vida y el ahorro promedio de los estadounidenses.
Otra razón para el posible desplazamiento se deriva de la moratoria federal sobre la expiración de los desalojos, que prohibió los desalojos en ciertos tipos de unidades de vivienda hasta el 25 de julio. Algunos de los gobiernos locales hicieron cumplir las medidas de moratoria a nivel de condado expiraron en junio. Además, varios economistas y analistas creen que los desalojos comenzarán a perturbar el $ 16 trillones del mercado inmobiliario comercial de los Estados Unidos .
Algunos de los estados estadounidenses más estrictos han comenzado a abrir ciertos tipos de negocios en fases. , como Nueva York, por ejemplo, recientemente ingresó a la Fase 2, que permitió que varias empresas diferentes comenzaran a operar nuevamente. Otros estados estrictos, específicamente en el noreste están entrando en la Fase 3.
Estados como Massachusetts no permitirán la Fase 4, que incluye negocios como clubes nocturnos y bares, hasta que al menos la acción terapéutica o una vacuna esté disponible según al gobernador Baker. Estas pérdidas de empleo a nivel nacional, divididas por fases impuestas por el estado, afectarán la economía y tendrán un efecto dominó en los propietarios que alquilan a inquilinos en los Estados Unidos.
"I "Va a haber una tormenta de granizo", dijo Jeffrey Citron, del bufete de abogados Davidoff Hutcher & Citron LLP sobre la situación. "Y creo que, en la mayoría de los casos, probablemente sea mejor para los propietarios sentarse y trabajar con sus inquilinos", agregó.
A pesar de los datos del Instituto Aspen y los vencimientos de la moratoria, una serie de bienes inmuebles los visionarios piensan que "las cosas estarán bien", gracias a otra ronda de estímulo gubernamental, también conocido como el Programa de Protección de Cheques de Pago (PPP).
Un mercado inmobiliario y de alquileres particularmente afectado será Nueva York y el domingo pasado, El gobierno de los Estados Unidos reveló los nombres de ciertas empresas que se beneficiaron de PPP. Los informes dicen que "varias compañías inmobiliarias de la ciudad de Nueva York han bloqueado fondos del Programa de Protección de Cheques de Pago". Los fondos de estímulo del gobierno federal ($ 650 mil millones en todo el país) podrían ayudar a los mercados de alquiler e inmobiliario a defenderse del desastre.
En los medios, Covid-19 ha sido una gran excusa para que el gobierno federal imprima dinero por capricho, y muchos estadounidenses todavía creen que ayudará a la economía. El mayor peso en bienes raíces comerciales, multifamiliares y unifamiliares será la tasa de desempleo, lo que conducirá a desalojos en todo el país. Si bien ciertas inversiones como oro y una miríada de criptomonedas han resistido la tormenta, muchos inversores creen que los bienes raíces son una inversión extremadamente riesgosa en este momento.
Lo que es peor, incluso con Respecto a las estrictas restricciones de la fase impuestas por el estado, el inversionista de "Shark Tank" Kevin O'Leary dice que las empresas estadounidenses están utilizando "la pandemia como un manto". Esencialmente, O'Leary enfatizó en el "Squawk Box" del miércoles, que las compañías estadounidenses querían aliviar a estos empleados mucho antes del brote de Covid-19.
"Querían hacer esto de todos modos, y lo están haciendo bajo el manto de, 'Vaya, no puedo abrir, así que lo voy a hacer' ”, dijo O'Leary. “Sus trabajos nunca volverán. Esto es genial para las ganancias en el S&P. No es bueno para el empleo ".
¿Qué opina sobre el futuro del mercado de viviendas y alquileres de EE. UU.? Háganos saber lo que piensa sobre este tema en la sección de comentarios a continuación.