La burbuja del mercado inmobiliario de EE. UU. Está a punto de estallar a medida que el miedo se desata

Hay varias señales que indican que ya está aquí un colapso del mercado inmobiliario de Estados Unidos pero los alcistas siguen encontrando razones para celebrar y vivir en la negación de que todo está bien en este espacio. La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR), por ejemplo, acaba de publicar un informe que dice que los precios de las viviendas aumentaron en el 93 por ciento de las áreas metropolitanas en los Estados Unidos en el tercer trimestre de 2019.

Pero NAR el informe fue cargado con cautela ya que el organismo probablemente teme que el mercado inmobiliario de EE. UU. ya esté en un estado de declive.

La opinión cautelosa de NAR sobre el estado del mercado inmobiliario de EE. UU. levanta una bandera roja

El NAR señaló que El precio medio de las viviendas unifamiliares aumentó en 166 de los 178 mercados que mide la asociación, en comparación con el 91 por ciento de los mercados que mostraron crecimiento en el segundo trimestre. El precio promedio de una casa unifamiliar en los EE. UU. Llegó a $ 280,200 durante el trimestre. Ese es un salto de 5.1 por ciento sobre el precio promedio del año anterior de $ 266,500.

Pero aquí es donde terminan las buenas noticias para el mercado inmobiliario de los Estados Unidos. El Departamento de Comercio había informado el mes pasado que el precio medio de una nueva casa había bajado 8.8 por ciento en septiembre a $ 299,400 en comparación con el mismo período del año anterior. La disminución de un mes a otro también fue severa, con un 7,9 por ciento.

Las ventas de viviendas nuevas y viviendas existentes también disminuyeron en septiembre, lo que indica que ya ha llegado un colapso del mercado inmobiliario de Estados Unidos. Por lo tanto, el informe del tercer trimestre de NAR no refleja la verdadera salud del mercado inmobiliario de EE. UU. Ya que las cosas ya comenzaron a ir hacia el sur. Y lo más irónico es que NAR dio ligeros indicios de una desaceleración en su informe.

El economista jefe de NAR Lawrence Yun dijo:

Desafortunadamente, los ingresos y los salarios no están aumentando tan rápido y dificultarán la compra una vez las tasas suben.

Estaba señalando que las bajas tasas hipotecarias ayudaron al mercado inmobiliario de Estados Unidos el último trimestre. Pero la falta de nuevas casas en venta podría dejar sin aliento al mercado y poner a los compradores fuera de precio. Yun agregó:

En algunos mercados, sí, estamos viendo que las empresas de construcción aumentan los planes para construir más casas. Pero en una comparación general de 2019 y 2018, se han construido menos viviendas. Esperemos que los constructores de viviendas amplíen sus planes para abordar mejor la escasez de inventario nacional.

La mejora de la asequibilidad no puede impulsar el crecimiento por mucho tiempo

El informe NAR también señaló que la asequibilidad de la vivienda mejoró en el tercer trimestre gracias a las tasas hipotecarias que están en mínimos históricos. Los pagos promedio de la hipoteca por mes se redujeron a 15.6 por ciento del ingreso familiar medio nacional en comparación con el 17.4 por ciento en el período del año anterior.

Esto significa que una familia promedio tuvo que gastar menos dinero en su hipoteca mensual, y esto aumentó El mercado inmobiliario estadounidense durante el trimestre. Además, los compradores de vivienda por primera vez necesitaban un ingreso anual de $ 48,912 para calificar para una hipoteca en comparación con $ 50,976 en el segundo trimestre. Esta es otra prueba de que las tasas de interés más bajas impulsaron el mercado inmobiliario estadounidense.

Pero el problema es que las bajas tasas hipotecarias no van a salvar el mercado inmobiliario estadounidense por mucho tiempo. El sentimiento entre los compradores de viviendas ha disminuido durante dos meses consecutivos . Solo el 21 por ciento de los estadounidenses encuestados por Fannie Mae el mes pasado cree que es un buen momento para comprar una casa. Eso es inferior al 28% de estadounidenses que tenían una creencia similar en septiembre.

El sentimiento débil no es sorprendente ya que el crecimiento salarial en los EE. UU. alcanzó un aumento de velocidad . de una recesión aún se mantiene pesada, ya que una encuesta de octubre realizada por Reuters a más de 100 economistas reveló que hay un 35 por ciento de posibilidades de una recesión en el próximo año, incluso si hay un acuerdo comercial entre Estados Unidos y China.

En Al final, se puede concluir que una combinación de inventarios débiles, crecimiento salarial tibio, condiciones de recesión y el sentimiento deslizante está a punto de hacer que el mercado inmobiliario de Estados Unidos caiga en picada a pesar de un informe del tercer trimestre que se siente bien.