Cuando el alcalde de Nueva York, Bill de Blasio, presionó el controvertido aumento del "impuesto a las mansiones" en propiedades caras de Nueva York (¿qué propiedades en la ciudad no son?), Los expertos en bienes raíces advirtieron que le haría daño. mercado inmobiliario. Pero sus súplicas de que podría causar el final sin ceremonias de una de las burbujas de propiedad más espumosas desde que la crisis cayó en oídos sordos.

La decisión de De Blasio elevó la tasa impositiva de la mansión, oficialmente conocida como la tasa del 'impuesto de transferencia', de un 1 % de tarifa plana a un sistema escalonado. Las tasas impositivas de mansión más altas significan mayores costos de cierre para los compradores: Por ejemplo, el impuesto de transferencia adeudado en una propiedad de $ 5 millones solía ser de $ 50,000. Ahora, es más del doble que a $ 112,500.

Es fácil ignorar esto a medida que más personas ricas lloran por sumas no sustanciales, en realidad, muchas de las personas que compran casas en el rango de $ 2 millones a $ 3 millones en Nueva York son (según los estándares de la ciudad) de clase media. No siempre tienen $ 50,000 adicionales simplemente sentados. Eso, y este impuesto llegó poco después de que el presidente Trump y los republicanos del Congreso decidieran castigar a sus oponentes del estado azul al limitar las deducciones SALT en su plan fiscal de 2017.

Y ahora, Bloomberg advierte que los precios en algunos de los barrios más modernos de la ciudad están en caída libre.

En Tribeca, precios de casas usadas [Tribuca] cayó un 28% interanual la mayor caída de cualquier vecindario de la ciudad. El último precio de venta promedio registrado fue de $ 2.25 millones en el tercer trimestre, según el sitio web de listados de propiedades StreetEasy. Los valores tanto en Greenwich Village como en Chelsea también cayeron un 15%. Mientras tanto, el Upper West Side y el área que incluye a Soho cayeron un 14% cada uno.

Para una visión más profunda de cómo ha cambiado el mercado inmobiliario de Nueva York, consulte esta pieza de Bloomberg que presenta un mapa interactivo que permite a los usuarios comparar diferentes vecindarios. Un análisis rápido de los datos de TriBeCa, uno de los vecindarios más establecidos de la ciudad, en comparación con Astoria, el vecindario más prometedor de Queens, revela una división sorprendente.

Mientras que los precios subieron para las casas de Astoria en el tercer trimestre, los precios cayeron para viviendas en TriBeCa. Y aunque las ventas disminuyeron en TriBeCa (solo un poco), efectivamente se detuvieron en TriBeCa.

Mientras el mercado inmobiliario de Nueva York se está derrumbando, y algunas otras áreas tónicas como Greenwich, CT y municipios están fuera al este de los Hamptons, también están luchando, los analistas de Goldman señalaron que los precios de venta en otros condados cercanos se mantienen bien.

Mientras tanto, como hemos mencionado antes, la proporción de listados en Manhattan (presumiblemente incluye nuevos condominios y casas existentes) que están viendo bajar su precio actual de venta en Zillow, se está expandiendo a un ritmo cada vez más rápido.


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Referencia: https://www.zerohedge.com/markets/nyc-housing-bubble-explodes-tribeca-home-prices-plunge-28-new-taxes-bite