Después del aumento sorprendentemente grande de diciembre, se esperaba que las ventas de viviendas existentes se desaceleren en enero y lo hicieron pero menos de lo esperado debido a una revisión al alza en diciembre.
Las ventas de viviendas existentes en diciembre se revisaron de + 3.6% a + 3.9% MoM que causó que el movimiento de enero superara modestamente las expectativas, pero aún así cayó (-1.3% MoM vs -1.8% MoM esperado) a una tasa anual de 5.46 millones …
Fuente: Bloomberg [19450019] [1965459] El precio medio de la vivienda existente para todos los tipos de vivienda en enero fue de $ 266,300, un 6,8% más que en enero de 2019 ($ 249,400), ya que los precios aumentaron en todas las regiones. El aumento de precios de diciembre marca 95 meses consecutivos de ganancias año tras año.
"Las tasas hipotecarias han ayudado con la asequibilidad, pero son las condiciones de suministro las que están impulsando el crecimiento de los precios" Lawrence Yun, economista jefe de NAR. [19659007] El inventario total de viviendas a fines de enero ascendía a 1,42 millones de unidades, un 2,2% más que en diciembre, pero un 10,7% menos que hace un año (1,59 millones) .
El nivel de inventario de la vivienda enero es el nivel más bajo desde 1999 . El inventario no vendido se encuentra en un suministro de 3.1 meses al ritmo de ventas actual, por encima de la cifra de 3.0 meses registrada en diciembre y por debajo de la cifra de 3.8 meses registrada en enero de 2019.
Yun considera que las perspectivas para las ventas de viviendas en 2020 son prometedoras a pesar de la caída en enero.
"Las ventas de viviendas existentes han tenido un buen comienzo en 5,46 millones". Yun dijo.
"La línea de tendencia para el inicio de viviendas está aumentando y mostrando una mejora constante, que en última instancia debería conducir a más ventas de viviendas ".
Las ventas de viviendas unifamiliares se ubicaron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,85 millones en enero, frente a 4,91 millones en diciembre, pero un 9,7% más que hace un año. El precio medio de una vivienda unifamiliar existente fue de $ 268,600 en enero de 2020, un 6.9% más que en enero de 2019.
Las ventas existentes de condominios y cooperativas se registraron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 610,000 unidades en enero , un 1,6% menos que en diciembre, pero un 8,9% más que hace un año. El precio medio del condominio existente fue de $ 248,100 en enero, un aumento del 5.7% respecto al año anterior.
Desglose regional
Secuencialmente, las ventas de enero solo aumentaron en el Medio Oeste, mientras que el año- las ventas anuales aumentaron en cada una de las cuatro regiones. Los precios promedio de las viviendas en todas las regiones aumentaron desde hace un año, y la región del Nordeste mostró el mayor aumento de precios.
Enero de 2020 Las ventas de viviendas existentes en el Noreste no vieron movimiento, registrando una tasa anual de 730,000 , que es un 7,4% más que hace un año. El precio medio en el Noreste fue de $ 312,100, un aumento del 11.5% desde enero de 2019.
Las ventas de viviendas existentes aumentaron 2.4% en el Medio Oeste a una tasa anual de 1.29 millones, que es 8.4% más que un Hace años. El precio medio en el Medio Oeste fue de $ 200,000, un aumento del 5.4% desde enero pasado.
Las ventas de viviendas existentes en el Sur crecieron 0.4% a una tasa anual de 2.38 millones en enero, un 11.7% más que Hace un año. El precio medio en el Sur fue de $ 229,900, un aumento de 6.3% en comparación con el año pasado.
Las ventas de casas existentes en Oeste cayeron 9.4% a una tasa anual de 1.06 millones en enero, 8.2 % de aumento de hace un año. El precio medio en Occidente fue de $ 393.800, un 5,2% más que en enero de 2019.
Y, por supuesto, con las tasas de interés cayendo a mínimos históricos, uno podría imaginarse que el colapso de las tasas hipotecarias generará un interés renovado en el peor de los casos y, en el mejor de los casos, más comprando.
