La industria hipotecaria de EE. UU. Se enfrenta al colapso una vez más, esta vez debido a las consecuencias económicas tras el brote de coronavirus y la pérdida masiva de empleos. Hasta el 50% de los prestatarios podrían incumplir sus pagos hipotecarios, según estimaciones de la industria. Dado que el proyecto de ley de estímulo firmado por el presidente Donald Trump brinda alivio a los propietarios de viviendas, pero no brinda alivio a la industria hipotecaria, las empresas están preocupadas de que puedan cerrar sus operaciones. ¿la luna? Olvídate de eso
Industria hipotecaria en riesgo
El brote de coronavirus y las pérdidas de empleos posteriores podrían resultar en un número sin precedentes de personas que no pueden hacer sus pagos hipotecarios. Ante una segunda crisis de la industria hipotecaria en la historia reciente, muchos de los prestamistas hipotecarios más grandes del país advierten que pronto serán empujados al borde al fracaso . La amplitud de la pandemia de coronavirus ha provocado estimaciones de la industria de entre el 25% y el 50% de los prestatarios que no pueden pagar sus pagos hipotecarios, según la publicación Politico.
Jay Bray, CEO de la compañía de servicios hipotecarios Sr. Cooper, explicó que si el 25% de los prestatarios no hacen los pagos de su hipoteca, la industria necesitaría $ 40 mil millones para sobrevivir durante tres meses. Al señalar que su compañía ya ha visto un aumento del 50% en los prestatarios que buscan asistencia, "la magnitud de las personas que van a tomar el plan será como nada que hayamos visto", dijo. El CEO de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, Bob Broeksmit, agregó que la industria podría necesitar más de $ 100 mil millones dependiendo de cuánto dure la situación.
Mientras que el proyecto de ley final asigna $ 454 mil millones para que el Departamento del Tesoro apoye los préstamos de emergencia de la Reserva Federal programas, incluso para grandes corporaciones, no existe un requisito manifiesto para otorgar préstamos a compañías hipotecarias, a pesar de un impulso de cabildeo de una semana por parte de la industria.
Broeksmit señaló: “Hemos estado en contacto constante con muchas partes de la administración para asegurarnos de que comprenda la urgencia de esta instalación de liquidez ”.
Nueva crisis de vivienda, cierre de empresas hipotecarias
Entre las empresas más afectadas se encuentran los administradores hipotecarios, que manejan préstamos y procesan pagos hipotecarios. Alrededor del 60% de las hipotecas en los EE. UU. Están garantizadas a través de prestamistas no bancarios como Quicken Loans, explicó el Washington Post. "Uno de cada tres de los $ 11.2 billones en hipotecas del país es supervisado por administradores no bancarios, que cobran los pagos de los prestatarios cada mes y dicen que las consecuencias económicas de la pandemia representan un desafío sin precedentes para su futuro".
Cuando las personas dejan de hacer pagos , estas compañías todavía están legalmente obligadas a seguir enviando dinero a las aseguradoras e inversores en valores respaldados por hipotecas utilizando su propio dinero. La publicación describió:
Los prestamistas hipotecarios se están preparando para una avalancha de propietarios angustiados que podría conducir a una crisis de vivienda que rivaliza con la que dejó a millones de estadounidenses en ejecución hipotecaria hace una década.
"Esta vez, en lugar de que los propietarios se queden atrás en sus pagos lentamente durante varios años, la morosidad hipotecaria podría aumentar repentinamente a medida que las personas se encuentren sin trabajo o se les reduzca su salario en los próximos meses ", continuó el medio de comunicación. El editor de Inside Mortgage Finance, Guy Cecala, fue citado diciendo: “Esta vez los problemas no serán discriminatorios. Se aplicará a las personas con buen crédito, o alguien que esté bien acomodado, y que tenga un restaurante. Los expertos dicen que "ancho =" 1000 "height =" 500 "srcset =" https: // "no hemos tenido una crisis en la que todos se vean afectados independientemente de la situación financiera". news.bitcoin.com/wp-content/uploads/2019/01/home-for-sale.jpg 1000w, https://news.bitcoin.com/wp-content/uploads/2019/01/home-for-sale -300×150.jpg 300w, https://news.bitcoin.com/wp-content/uploads/2019/01/home-for-sale-768×384.jpg 768w, https://news.bitcoin.com/wp-content /uploads/2019/01/home-for-sale-696×348.jpg 696w, https://news.bitcoin.com/wp-content/uploads/2019/01/home-for-sale-840×420.jpg 840w "tamaños = "(ancho máximo: 1000 px) 100vw, 1000 px “/>
Tesorería El secretario Steven Mnuchin dijo el jueves que el Consejo de Supervisión de Estabilidad Financiera está "particularmente enfocado sobre los problemas de liquidez que pueda tener el mercado ". Además, reveló que estaba estableciendo un grupo de trabajo para informar al consejo sobre el asunto.
“Las preocupaciones sobre la liquidez en el sistema de financiamiento hipotecario se han ido acumulando durante años, ya que las compañías que prestan préstamos hipotecarios son cada vez más no bancarias, lo que no tienen acceso de los bancos a los préstamos de la Fed o sus estrictos requisitos de capital y depósitos a los que recurrir ", detalla la publicación.
Andrew Jakabovics, vicepresidente de desarrollo de políticas de Enterprise Community Partners, una organización sin fines de lucro de vivienda asequible, cree que el sistema hipotecario se rompería si las compañías hipotecarias fallaran en todos los ámbitos. Él opinó:
Los tipos de alivio que hicimos durante la crisis de ejecución hipotecaria, todo eso tenía que ver con el hecho de que queríamos asegurarnos de que los inversores de todo el mundo continuarían tratando los valores respaldados por hipotecas de los Estados Unidos como un increíblemente seguro inversión … Eso tendría ramificaciones muy serias para la disponibilidad y el precio del crédito hipotecario.
Michael Bright, CEO de la Asociación de Finanzas Estructuradas, que representa a 370 instituciones financieras en el mercado de bonos, cree que la Fed eventualmente pasará por una emergencia programa de préstamos para la industria hipotecaria. "Aunque ese lenguaje no fue incluido", dijo Bright sobre el proyecto de ley de estímulo, "creo que es probable que esto pueda ser parte de [the Fed’s Term Asset-Backed Loan Facility Program] al final". Anteriormente administró la cartera de $ 2 billones de Ginnie Mae.
¿Cree que la industria hipotecaria tendrá su propio rescate? Háganos saber en la sección de comentarios a continuación.
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