Los precios caen año tras año en el área de la bahía de San Francisco y el mercado de condominios de Nueva York. Seattle debajo de junio de 2018. Chicago casi plana año tras año. Otros mercados pierden fuerza. Phoenix, Tampa, Charlotte.
Para Wolf Richter para WOLF STREET .
Impulsado por los innumerables millonarios y multimillonarios que las mega OPI imprimirían repentinamente en 2019, Los precios de las viviendas en el área de la Bahía de San Francisco estarían condenados a subir este año, exacerbando así la "crisis de la vivienda", como se llama localmente, aún más, los medios nos han prometido incesantemente a principios de este año, habiendo caído una vez más en la industria de bienes raíces. bombo publicitario Ahora tenemos otro punto de datos que demuele este mito.
Precios de la vivienda del área de la Bahía de San Francisco
Precios de casas unifamiliares en el área de la Bahía de San Francisco de cinco condados: los condados de San Francisco, San Mateo (parte norte) de Silicon Valley), Alameda y Contra Costa (East Bay) y Marín (North Bay) – cayeron un 0.4% en octubre desde septiembre y cayeron un 0.4% respecto al mismo mes del año anterior, y cayeron un 1.5% desde el pico en Junio, de acuerdo con el S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index publicado el 31 de diciembre. Esto devolvió el índice a donde había estado por primera vez en mayo de 2018. Observe el doble pico en 2018-2019, y observe un doble pico similar en 2006-2008:
El índice Case-Shiller es un promedio móvil de tres meses. Este lanzamiento incluye cierres que se registraron en registros públicos en agosto, septiembre y octubre. El índice se estableció en 100 para enero de 2000. El valor del índice de San Francisco de 266 significa que los precios en el metro se han disparado 166% desde enero de 2000.
Precios de condominios en Nueva York:
Los precios de condominios en el vasto metro de Nueva York marcaron cayeron un 0,3% en octubre desde septiembre y cayeron un 1,3% desde hace un año, y por debajo de donde habían estado por primera vez en febrero de 2018, y subieron solo un 0,7% desde octubre hace dos años.
El índice Case-Shiller, que usa principalmente áreas estadísticas metropolitanas estándar para sus índices de ciudad, usa un área personalizada para la ciudad de Nueva York que incluye numerosos condados en los estados de Nueva York, Nueva Jersey y Connecticut "con poblaciones significativas que comúnmente viajan a la ciudad de Nueva York para fines de empleo . ”
Todos los gráficos de esta serie están en la misma escala, con el eje vertical que va de 100 a 290, lo que tiene el efecto de que hay más espacio en blanco por encima de la curva en los mercados donde los precios de la vivienda no se han disparado tanto como el y tengo en Los Ángeles, San Francisco, Seattle o Miami. Estos cuadros muestran que no existe un mercado inmobiliario "nacional" ni una burbuja inmobiliaria "nacional", y que todos los mercados son locales, con diferentes dinámicas, niveles de precios y cambios de precios, y que las burbujas, donde existen, también son locales.
La metodología del Índice Case-Shiller se basa en "pares de ventas", comparando el precio de venta de una casa que se vendió en el mes actual con el precio de la misma casa cuando se vendió anteriormente. Este método evita algunos de los problemas que tienen otros índices, como los índices de "precio medio", que están sesgados por "mix"; e índices de "precio promedio", que están sesgados por algunos grandes valores atípicos.
Precios de la vivienda en Seattle:
Los precios de la vivienda en el metro de Seattle disminuyeron un 0,3% en octubre desde septiembre, y donde bajaron un 2,0% desde el pico en junio 2018. Esto los puso por debajo de donde habían estado por primera vez en mayo de 2018. En un testimonio de cuán pronunciadas fueron las caídas el año pasado de agosto a diciembre, y que fueron seguidas por un rebote, el índice en octubre de 2019 subió un 2.5% desde Hace un año. Tenga en cuenta el doble pico, con el máximo más bajo en junio y julio de 2019:
Precios de la vivienda en Los Ángeles:
El metro de Los Ángeles es ahora el mercado de EE. UU. Donde los precios de la vivienda, según el Caso- El índice Shiller ha aumentado más desde enero de 2000: con el índice en 288, los precios de la vivienda ahora son 188% más altos que en enero de 2000. En octubre, el índice subió un 0,4% desde septiembre y subió un 2,0% año tras año. año:
Precios de la vivienda en San Diego:
Los precios de la vivienda en el metro de San Diego cayeron un 0,2% en octubre desde septiembre y fueron esencialmente planos durante los últimos cinco meses. Han subido un 2,9% año tras año:
Precios de la vivienda en Portland:
Los precios de la vivienda en el metro de Portland cayeron un 0,5% en octubre desde septiembre, pero aumentaron un 2,7% año tras año. año. El índice ha sido esencialmente plano durante los últimos cinco meses. En 240, el índice ha subido un 140% desde enero de 2000:
Precios de la vivienda en Miami:
El índice Case-Shiller para el metro de Miami aumentó un 0,3% en octubre desde septiembre y un 3,3% año- durante el año, pero sigue bajando un 12% desde la locura más espléndida a finales de 2006:
Precios de la vivienda en Tampa:
Los precios de la vivienda en el metro de Tampa aumentaron un 0,6% en octubre desde septiembre y subieron un 4.9% año tras año, el segundo mayor aumento año tras año de los metros en esta serie, detrás de Phoenix (+ 5.9%). El índice se está acercando a la locura en 2006:
Precios de la vivienda de Denver:
Los precios de la vivienda en el metro de Denver se mantuvieron esencialmente estables en octubre por quinto mes consecutivo (por debajo de un poquito) Junio), pero subieron un 3.0% año tras año:
Precios de las casas en Las Vegas:
El índice Case-Shiller para el metro de Las Vegas se redujo en octubre desde septiembre y fue aproximadamente plana durante los últimos cuatro meses. Esto redujo la ganancia interanual a 2.3%, la ganancia más pequeña desde agosto de 2012, cuando los precios comenzaron a surgir del colapso. Los precios de la vivienda se han disparado 118% desde marzo de 2012:
Precios de la vivienda en Phoenix:
Los precios de la vivienda en el metro de Phoenix aumentaron un 0,5% en octubre desde septiembre y subieron un 5,8% desde octubre del año pasado, el El crecimiento más rápido año tras año entre los metros. Y se está acercando a la locura de 2006. El precio de la vivienda casi se ha duplicado en los ocho años desde septiembre de 2011:
Precios de la casa de Boston:
Los precios de la vivienda en el metro de Boston se mantuvieron estables en octubre en comparación a septiembre, y bajaron un poco desde junio, lo que redujo su ganancia anual a 3.4%:
Washington DC:
Los precios de la vivienda en el metro de Washington DC aumentaron 0.3% en octubre desde septiembre y estuvieron esencialmente estables durante los últimos cinco meses, pero aumentaron 3.0% año tras año:
Precios de la vivienda en Dallas-Fort Worth:
En el metro de Dallas-Fort Worth – condados de Collin, Dallas, Delta, Denton, Ellis, Hunt, Johnson, Kaufman, Parker, Rockwall, Tarrant y Wise – los precios de la vivienda bajaron un poquito en octubre desde septiembre, y han estado casi planos durante los últimos cuatro meses. Esto redujo la ganancia interanual al 2,9%:
Precios de la vivienda en Minneapolis:
En el metro de Minneapolis, los precios de la vivienda cayeron un 0,2% en octubre desde septiembre y han sido fijos para el últimos cuatro meses Año tras año, los precios subieron un 4,2%:
Precios de la vivienda en Charlotte:
Los precios de la vivienda en el metro de Charlotte aumentaron un 0,4% en octubre desde septiembre, lo que aumentó su año. de un año a 4.8%, la tercera ganancia más alta en esta espléndida lista, detrás de Phoenix y Tampa:
Precios de la casa de Chicago:
En el metro de Chicago – los condados de Cook, DeKalb, Du Page, Grundy, Kane, Kendal, McHenry y Will – los precios de la vivienda cayeron un 0,4% en octubre desde septiembre, reduciendo la ganancia interanual a solo un 0,5%:
Precios de la vivienda en Atlanta:
El índice Case-Shiller para el metro de Atlanta aumentó un 0,7% en octubre desde septiembre y aumentó un 4,1% año tras año. Tenga en cuenta que durante el Busto de Vivienda 1, el índice había caído un 40% a un valor de 82.5 en marzo de 2012, donde había estado en 1996, pero en los 7.5 años desde entonces, ha aumentado un 87%, incluso a lo largo del año. tasas anuales que van del 10% al 20% en todo 2013 y hasta mediados de 2014:
Esta es la inflación del precio de la vivienda.
El índice Case-Shiller, al comparar el precio de venta de un casa en el mes actual al precio de la misma casa cuando se vendió anteriormente, rastrea cuántos dólares más se necesitan para comprar la misma casa a lo largo del tiempo, rastreando así el poder adquisitivo del dólar con respecto a las casas en varios mercados Esto hace que el índice sea una medida de la “inflación del precio de la vivienda” local. Cuando el índice muestra que los precios en Los Ángeles se dispararon 188% en 19 años, a pesar de la caída en el medio, no significa que las casas casi se hayan triplicado. tamaño u opulencia, pero que en ese metro, el poder adquisitivo del dólar con respecto a las casas se ha visto aplastado.
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Referencia: https://wolfstreet.com/2020/01/01/the-most-splendid-housing-bubbles-in-america-december-update/