El agente inmobiliario muestra una casa en Venecia, California.
Anne Cusack | Los Angeles Times | Getty Images
El clima más frío históricamente significa un período de enfriamiento en el mercado inmobiliario, pero ese no es el caso este otoño. Después de caer al nivel más bajo en ocho años, las guerras de licitación están retrocediendo.
En septiembre, el 11% de las ofertas escritas por Redfin, una correduría de bienes raíces nacional, se enfrentaron a una guerra de ofertas. Eso se redujo drásticamente desde el 41% de hace un año, pero subió desde la lectura del 10% en agosto.
Eso puede no parecer un gran problema, pero en los últimos cuatro años, la tasa de guerra de ofertas ha disminuido, no aumentado. de agosto a septiembre.
La tasa de guerra de ofertas generalmente cae alrededor de 15 puntos porcentuales desde el apogeo de la temporada de viviendas en marzo hasta el comienzo de la temporada lenta en septiembre, al menos según los patrones estacionales de 2013 a 2018. [19659002] Ese no ha sido el caso este año. La tasa cayó solo 4 puntos porcentuales durante ese mismo período. Parte de la razón de esto es que la temporada de primavera fue inusualmente lenta, por lo que no hubo una gran altura desde la cual declinar. Los altos precios de las viviendas, las tasas hipotecarias más altas y la baja oferta mantuvieron a raya la competencia, a pesar de que la demanda de viviendas aún es elevada.
"Después de la temporada de primavera más fresca de venta de viviendas en al menos ocho años, la competencia de compra de viviendas no tuvo mucho que caer. , pero las bajas tasas hipotecarias en última instancia impulsaron un modesto repunte en las guerras de ofertas a fines del verano, cuando generalmente se vuelven menos comunes ", dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. "Con la probabilidad de que las tasas hipotecarias se mantengan cerca de los mínimos históricos, espero que la tasa de guerra de ofertas continúe estabilizándose, en lugar de seguir su típico descenso de fin de año, a medida que 2019 llegue a su fin"
. La vivienda también está apareciendo en los precios, donde las ganancias han estado disminuyendo durante todo el año. Ahora, algunos informes muestran que las ganancias de los precios de las viviendas vuelven a aumentar, o al menos se reducen.
Las bajas tasas hipotecarias están alimentando ese calor, dando a los compradores más poder adquisitivo y más incentivos para apresurarse a una casa antes de que las tasas vuelvan a subir. La tasa promedio en el fijo de 30 años ahora es más de un punto porcentual más bajo que el otoño pasado.
San Francisco continúa siendo el mercado más competitivo, con una tasa de guerra de ofertas del 28%. Las Vegas y Phoenix empataron en segundo lugar con el 21% de las ofertas enfrentando una guerra de ofertas.
El mercado menos competitivo en septiembre fue Miami, con una tasa de guerra de ofertas del 2% y luego Dallas y Austin, Texas, con un 3%. [19659013].
[DISPLAY_ULTIMATE_PLUS]
Referencia: https://www.cnbc.com/2019/10/08/bidding-wars-are-taking-a-strange-turn-in-the-fall-housing-market.html