La caída de las tasas hipotecarias ha estimulado la actividad de compra de viviendas en todo el país, pero esa tendencia puede no continuar.


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Al comienzo de la pandemia de coronavirus, los expertos de la industria hipotecaria pronosticaron que las tasas de interés de referencia podrían caer, pero no caería por debajo del 3%. Pero ahora, eso es exactamente lo que sucedió.

Y muchos economistas predicen que las tasas hipotecarias se mantendrán por debajo de ese umbral hasta 2021.

La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 2.98% para la semana que terminó el 16 de julio, cinco menos. puntos básicos de la semana anterior, según Freddie Mac
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-0,93%
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Esta es la primera vez desde que Freddie Mac comenzó a rastrear las tasas hipotecarias en 1971 que la tasa de la hipoteca a 30 años cayó por debajo del 3%. Y es la séptima vez en lo que va del año que la encuesta de tasas hipotecarias de Freddie Mac reportó un mínimo histórico.

Mientras tanto, la hipoteca de tasa fija a 15 años cayó tres puntos básicos a un promedio de 2.51%. La hipoteca híbrida de tasa ajustable de 5 años indexada por el Tesoro aumentó cuatro puntos básicos a un promedio de 3.06%.

Las preocupaciones con respecto al estado de la economía en medio de la pandemia de coronavirus han alimentado la disminución constante de la tasa de interés de referencia desde el comienzo de la año.

"Mucho de esto ha sido impulsado por el impacto más amplio de la pandemia en la economía", dijo Joel Kan, vicepresidente asociado de pronósticos económicos e industriales de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. “Por un tiempo parecíamos que podríamos estar en un lugar mejor. Pero en este momento los mercados han estado reaccionando al resurgimiento de los casos ”.

Las tasas hipotecarias inferiores al 3% podrían estar aquí para quedarse. Un nuevo pronóstico económico por Fannie Mae
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proyecta que la hipoteca de tasa fija a 30 años tendrá un promedio de 2.8% el próximo año. Y los economistas de Realtor.com estiman que las tasas promediarán un 3,2% durante todo el año, pero alcanzarán el 2,9% para fin de año.

Lea más: Las tasas hipotecarias siguen cayendo a mínimos históricos, al igual que ahora ¿Es un buen momento para refinanciar?

"Sí, las tasas hipotecarias inferiores al 3% son posibles", dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.

La distribución de las tasas disponibles en el mercado hipotecario en este momento es bastante amplia. Y obtener acceso a estas tasas bajas récord no es fácil para todos los solicitantes.

Los prestamistas hipotecarios han endurecido su crédito e impuesto estándares más estrictos para la calificación debido al coronavirus. Al comienzo de la pandemia, los prestamistas fueron testigos de una ola masiva de solicitudes de refinanciamiento justo cuando las empresas estaban cambiando a trabajar de forma remota, lo que causó largas demoras para cerrar los préstamos para algunos prestatarios.

Y a medida que avanzaba la pandemia, la industria hipotecaria se enfrentó a gran aumento en las solicitudes de indulgencia (omisión de pagos durante un cierto período) a medida que los propietarios se preocuparon por sus finanzas en medio del aumento del desempleo.

"Si bien las tasas son históricamente acomodaticias, solo una parte del mercado puede aprovechar", dijo Matthew Speakman, un economista en Zillow
ZG,
+ 5,51%
.
"Este seguirá siendo el caso, debido a las incertidumbres producidas por el coronavirus".

Sin embargo, esta vacilación por parte de los prestamistas hipotecarios significa que tienen un amplio margen para reducir aún más las tasas. Históricamente, las tasas hipotecarias rastrean aproximadamente el rendimiento del Tesoro a 10 años.
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0,617%
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Pero el diferencial entre las tasas hipotecarias y el rendimiento a 10 años creció al comienzo de la pandemia, ya que los prestamistas se abstuvieron de reducir las tasas tanto como la nota del Tesoro había caído.

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"Los propietarios de viviendas actuales, así como los compradores de viviendas que mantienen tasas bajas, podrían ser reacios a cambiar a otra casa en los próximos años si hacerlo también significa cambiar a una tasa significativamente más alta".


– Greg McBride, analista financiero jefe de Bankrate

La diferencia entre las tasas hipotecarias y el Tesoro a 10 años se ha reducido en las últimas semanas, pero todavía hay margen para que los prestamistas reduzcan aún más las tasas de interés.

El entorno de baja tasa, mientras tanto, ha atraído a los propietarios y compradores de viviendas por igual. La actividad de refinanciación sigue siendo elevada en comparación con hace un año, aunque menor que al comienzo de la pandemia. Y los compradores de viviendas han regresado al mercado ansiosos por aprovechar el financiamiento más barato.

Sin embargo, a largo plazo, las bajas tasas récord de hoy podrían convertirse en una carga para la industria de la vivienda. Cuanto más se mantengan estas tasas, menos probable será que proporcionen un atractivo adicional para comprar una casa, dijo Hale. En resumen, la novedad desaparecerá.

Las bajas tasas de interés de hoy también pueden servir para disuadir a los propietarios de viviendas que se muden en el futuro, dijeron los expertos.

"Los propietarios de viviendas actuales, así como los compradores de viviendas que bloquean las tasas bajas, podrían ser reacios a cambiar a otra casa en los próximos años si hacerlo también significa cambiar a una tasa significativamente más alta", dijo Greg McBride, analista financiero jefe de Tarifa bancaria. "El poder adquisitivo adicional de las bajas tasas actuales incitará a muchos compradores primerizos a saltarse la casa de inicio".

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Referencia: https://www.marketwatch.com/story/will-mortgage-rates-drop-below-3-11594845518?mod=newsviewer_click