Las tasas hipotecarias vuelven a subir hasta enero en medio de un brote de coronavirus

Después de caer a un mínimo histórico hace solo dos semanas, las tasas hipotecarias están subiendo de nuevo. Esto debido a que los agentes inmobiliarios intentan lidiar con una nueva normalidad en lo que se suponía que era un mercado inmobiliario de primavera ocupado.

La tasa promedio en el fijo de 30 años cayó a 3.13% el 2 de marzo, la más baja jamás registrada por Mortgage Noticias diarias. Esa tasa ahora vuelve a subir alrededor del 3,65%, a medida que aumentan los rendimientos de los bonos hipotecarios y los prestamistas mantienen las tasas más altas como una forma de manejar la abrumadora demanda de refinanciamiento.

Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario aumentaron un 79% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Las solicitudes de préstamos para la compra de viviendas aumentaron solo un 6% durante la semana.

El aumento en las tasas se produce justo cuando los agentes inmobiliarios en algunas partes del país cancelan las jornadas de puertas abiertas programadas para este fin de semana. Los temores del coronavirus hacen que algunos vendedores se retiren y algunos compradores realicen sus búsquedas completamente en línea.

"En este momento les estamos diciendo a nuestros vendedores que no se recomiendan las casas abiertas", dijo Jane Fairweather, agente de bienes raíces en Long & Foster. en Bethesda, Maryland. "Para mantener seguros a los agentes y compradores, estamos optando por no mantener abiertos por ahora".

En una encuesta rápida, el 16% de los agentes inmobiliarios informaron haber visto una caída en el interés del comprador relacionado con el coronavirus y 1 de cada 4 vendedores está cambiando la forma en que comercializar sus casas, algunas en línea, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Solo el 3% de los agentes inmobiliarios dijeron que tenían clientes que retiraban sus hogares del mercado debido al coronavirus.

Como con todo en el sector inmobiliario, la reacción es local, y algunos mercados no ven tanto efecto.

"Mientras mi negocio todavía está ocupado hasta ahora, he escuchado que hay algunas desaceleraciones en otras áreas. Puede que se esté deteniendo y todavía no me haya afectado ", dijo Laura Barnett, una agente de RE / MAX en Dallas-Fort. Área de valor.

Es probable que los mercados de viviendas de mayor precio vean un mayor efecto, ya que los compradores están más influenciados por los movimientos en el mercado de valores. La reciente derrota ya tiene a los compradores de la ciudad de Nueva York retrocediendo, y ese es el caso en otros mercados metropolitanos importantes.

"El efecto inmediato ha sido la desventaja, la preocupación y el miedo asociados con lo desconocido", dijo Steven Cohen, un agente de Keller Williams en Boston. "La aversión a congregarse en las casas abiertas y la preocupación de que la devaluación de los activos, la devaluación del patrimonio disminuirá la economía en general, incluido el valor de los bienes raíces".

Este fin de semana probablemente será revelador, ya que los compradores deciden si aventurarse o no. Los constructores de viviendas de la nación también estarán atentos al tráfico en casas modelo. La semana próxima se publicará un índice de confianza mensual, y la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas indicó que agregaría preguntas en la encuesta sobre posibles interrupciones en la cadena de suministro.

El mercado inmobiliario ya está luchando con un bajo suministro récord de viviendas en venta, y el temor entre los consumidores sobre su bienestar personal y financiero no va a ayudar en nada. Indudablemente, no será lo mismo de siempre para las viviendas de primavera.

"Diré que la gente está participando en todo tipo de saludos, excepto el apretón de manos. Me están tocando los dedos de los pies, los codos y las reverencias", dijo Cohen. "A veces caminan con sus mini-Purells, literalmente desinfectando mientras se mueven por las propiedades".