Las ventas de apartamentos en Manhattan son las peores de la historia, la mayor caída en 30 años

Un peatón se para frente a un edificio de condominios de Manhattan en Nueva York.

Mark Abramson | Bloomberg | Getty Images

Las ventas de apartamentos en Manhattan en el segundo trimestre vieron su mayor declive en tres décadas, y el peor trimestre registrado, ya que el cierre inmobiliario y la fuga urbana después de la crisis de Covid-19 congelaron el mercado. [19659004] El número total de ventas en el segundo trimestre cayó un 54%, el mayor descenso porcentual en 30 años, según un informe de Miller Samuel y Douglas Elliman. El precio de venta promedio cayó un 18% a $ 1 millón, el mayor descenso en una década.

Hubo solo 1,147 ventas en el trimestre, el número más bajo registrado, según Compass.

Si bien los datos son retrospectivos y Si se refleja el repentino cierre del mercado inmobiliario y la economía de la ciudad de Nueva York durante la pandemia de coronavirus el alcance de la caída muestra hasta qué punto las propiedades inmobiliarias de Manhattan tienen que subir para recuperarse. A los corredores se les prohibió mostrar apartamentos desde marzo hasta el 22 de junio, por lo que los compradores solo han podido comenzar a comprar de nuevo la semana pasada.

"Manhattan fue efectivamente cerrada durante el segundo trimestre hasta la última semana", el Miller Samuel / El informe de Elliman dijo.

Si bien los acuerdos podrían tardar un tiempo en materializarse, los contratos de venta también cayeron en junio. Según el informe, la cantidad de nuevos contratos firmados para cooperativas cayó un 78% en junio en comparación con el año anterior. Los contratos firmados para condominios cayeron un 74%. Las cooperativas en el rango de $ 2 millones a $ 4 millones fueron las más afectadas en junio, con una disminución del 86%.

Los corredores dicen que los negocios han regresado rápidamente desde que se levantó la prohibición de las exhibiciones en persona la semana pasada, con una avalancha de compradores que buscan apartamentos.

"Los agentes no paran ahora", dijo Bess Freedman, CEO de Brown Harris. Stevens

Sin embargo, muchos compradores potenciales, especialmente los ricos, han abandonado la ciudad durante el verano para acampar en los Hamptons, Nueva Inglaterra u Occidente y no pueden volver al mercado hasta el otoño o más tarde. Algunos pueden no regresar, dados los problemas de salud y el impacto duradero de la crisis de Covid-19 en las instalaciones y la infraestructura de Nueva York.

También queda por ver si las ofertas de descuento que los compradores esperan se materializarán. Con tan pocos acuerdos, los analistas dicen que la verdadera fijación de precios sigue siendo una gran incógnita. Hasta ahora, los vendedores están reduciendo los precios solo en un solo dígito, lo que puede no atraer al comprador de mente con descuento de hoy. Hasta ahora, los compradores que hacen ofertas de más del 10% de descuento sobre el precio inicial están siendo rechazados, según una investigación del corredor Fritz Frigan de Halstead.

"Los vendedores no pueden casarse con los precios previos a la pandemia", dijo Freedman . "Todos deben ser razonables y justos sobre el nuevo entorno".

Los corredores dicen que la presión más inmediata será sobre el mercado de alquiler, ya que los inquilinos pueden abandonar la ciudad más fácilmente, y menos inquilinos se mudan.

" Habrá una increíble oferta de alquileres ", dijo Freedman. "Vamos a ver muchas negociaciones e incentivos para propietarios".