Si la pandemia cambió donde los estadounidenses quieren vivir – centros urbanos densos o suburbios – será uno de los desarrollos de mayor alcance.
Por Wolf Richter por WOLF STREET .
Las ventas de casas unifamiliares nuevas aumentaron 12.7% en mayo, en comparación con mayo del año pasado, a una tasa de ventas anual ajustada estacionalmente de 676,000 casas, según el Departamento de Comercio esta mañana . Los constructores de viviendas han informado sobre el interés en las casas nuevas ya que algunos compradores de viviendas intentaron evitar comprar la casa de otra persona debido a los problemas de la pandemia, como los requisitos de distanciamiento social y el temor de propagarse o atraparlos. virus. También se dice que la "mudanza a los suburbios" inducida por la pandemia contribuye al interés en casas nuevas.
Este aumento en las ventas de casas nuevas se produjo incluso cuando las ventas de casas existentes cayeron un 26,6% en mayo caída más pronunciada desde 2008, a 3.91 millones de hogares tasa anual ajustada estacionalmente, la más baja desde la profundidad de la caída de la vivienda en octubre de 2010, con ventas de casas -24.8% y ventas de condominios -41%.
Luego está la próxima revisión. En los datos de ventas de casas nuevas, las revisiones del mes siguiente tienden a ser grandes, por lo que hoy, las ventas de casas nuevas de abril se redujeron de 623,000 reportadas hace un mes a 580,000 hoy, el peor abril desde 2016. Entonces, las ventas de mayo tendrán que ser examinado nuevamente en forma revisada dentro de un mes.
En el horizonte más largo, el auge masivo en viviendas multifamiliares, incluidas las torres de condominios y apartamentos que han brotado como hongos en centros urbanos alrededor del Estados Unidos: ha reemplazado una parte importante de la demanda de viviendas unifamiliares.
Las ventas de viviendas unifamiliares en mayo de 2020 estuvieron a la par de lo que habían estado en la década de 1970. El pico de ventas se produjo en julio de 2005, con 1,39 millones de casas vendidas, tasa anual ajustada estacionalmente. A largo plazo, esto no ha sido exactamente un negocio en auge, en términos de cantidad de unidades vendidas:
Precio medio por debajo de donde estaba en mayo de 2017.
El precio medio de las casas nuevas ha estado en el mismo rango desde 2016, con el máximo a finales de 2017. En mayo, el precio medio aumentó. 1.6% año tras año a $ 317,900, por debajo de donde había estado en mayo de 2017 ($ 323,600). La primera vez que el precio medio superó ese nivel fue en abril de 2016:
Amplio inventario de casas de especificaciones
La oferta de casas nuevas sin vender disminuyó a 318,000 ajustadas por estacionalidad, para un suministro de 5.6 meses al índice de ventas actual. Históricamente, el suministro de viviendas especiales durante cuatro meses ha sido más que suficiente:
Si este tan discutido éxodo masivo inducido por una pandemia de torres de condominios y otras viviendas multifamiliares de alta densidad en centros urbanos a casas familiares en los suburbios o incluso ciudades más pequeñas distantes, potenciadas por el trabajo desde el hogar, se convierte en una tendencia real con el poder de permanencia aún por verse.
Ciertamente, hay algunas personas que hicieron este movimiento recientemente. Algo de esto ha estado sucediendo durante años a medida que las personas forman familias y quieren vivir en una casa. Y lo contrario ha estado sucediendo durante años a medida que los nidos vacíos y otros se mudan de una casa a un condominio o torre de apartamentos para disfrutar de las vistas panorámicas, estar en medio de la vida urbana y caminar al trabajo.
Si la pandemia cambia Estas dinámicas de manera visible y a largo plazo, no solo por un mes o dos, serán uno de los desarrollos de mayor alcance, con grandes implicaciones mucho más allá del mercado inmobiliario.
Primeros signos de un Desorden muy lento. Leer… Las ventas de viviendas se desplomaron más desde 2008, condominios -41%. Primera caída de precios de abril a mayo en la temporada de ventas de aguas termales normalmente rojas
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Referencia: https://wolfstreet.com/2020/06/23/sales-of-new-houses-rose-off-multi-year-low-even-as-sales-of-existing-houses-especially-condos-plunged/