Esta foto de archivo del 25 de abril de 2019 muestra la vista exterior del sitio de construcción del centro comercial American Dream en East Rutherford, N.J.

Julio Cortez | AP

Los minoristas están preocupados por pagar el alquiler debido al daño de la pandemia de coronavirus . Y eso hace que los propietarios de centros comerciales estén cada vez más preocupados por cumplir con sus propias obligaciones.

El propietario de Mall of America y American Dream, Triple Five Group, dijo que le preocupa que algunos de sus inquilinos no paguen alquiler, lo que dificultará su capacidad de hacer pagos de hipoteca.

Con miles de puertas de tiendas y restaurantes cerradas, sin generar ventas, muchos dueños de negocios no están en condiciones de pagar el alquiler. La Cheescake Factory por ejemplo, ha dicho públicamente que no pagará el alquiler en abril. Lululemon por otro lado, dijo que pagó el alquiler de abril.

Algunos minoristas están pidiendo reducir los alquileres a un porcentaje menor, o retrasar el pago a una fecha posterior.

A su vez, los propietarios están argumentando que todavía tienen que pagar sus propias facturas también. El propietario de un centro comercial estadounidense Taubman por ejemplo, envió una carta a sus inquilinos el 25 de marzo diciendo que tiene obligaciones que cumplir, como pagar a los prestamistas en hipotecas y pagar los servicios públicos. "Los ingresos por alquileres que recibimos de los inquilinos son esenciales para cumplir con estas obligaciones", dijo Taubman.

Triple Five Group se encuentra en una situación similar, dijo el co-CEO de American Dream, Don Ghermezian, en una entrevista con CNBC. "La dificultad por la que estamos pasando ahora … si los inquilinos no quieren pagar el alquiler, mi respuesta es: tengo que pagar una hipoteca. Pedí prestado dinero. Tengo que pagar a mis prestamistas".

Si no hay más ayuda del gobierno federal en este frente, "muchos centros comerciales entrarán en mora porque no podrán hacer pagos de hipotecas en el futuro", dijo.

Inversor multimillonario Carl Icahn ya dejó en claro que espera que el mercado inmobiliario comercial de Estados Unidos se desmorone, al igual que el colapso más amplio del mercado inmobiliario de 2008. Le dijo a CNBC en marzo que espera que los centros comerciales y otros en el sector inmobiliario comercial se incumplirán los préstamos otorgados después de la Gran Recesión.

Icahn ha dicho que su "mayor posición con diferencia" es reducir el mercado de bonos hipotecarios comerciales.

La venta en corto es una apuesta contra acciones o bonos, con los cortos que toman prestado un valor de un banco de inversión y lo venden con la esperanza de que el activo pierda valor. Si cae, los pantalones cortos vuelven a comprar el valor a un precio más barato y los devuelven al banco, obteniendo ganancias por la diferencia.

El corto de Icahn es específico para los swaps de incumplimiento crediticio, o "CDS", que son activos que respaldan las hipotecas de oficinas corporativas y centros comerciales.

"Vas a tener esta explosión … y nadie lo está mirando", dijo.

– Michael Sheetz de CNBC contribuyó a este informe.

Corrección: Don Ghermezian es co-CEO de American Dream. Una versión anterior expresó mal su estado.

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Referencia: https://www.cnbc.com/2020/04/06/mall-owners-worried-over-mortgage-payments-as-retailers-skip-rent.html?__source=sharebar%7Ctwitter&par=sharebar