Se muestra un letrero de 'Casa abierta' en el patio delantero de una casa en venta en Columbus, Ohio.

Ty Wright | Bloomberg | Getty Images

Después de un verano fuerte en el mercado de la vivienda, algo está volviendo a los compradores potenciales. Solo el 21% de los estadounidenses dice que ahora es un buen momento para comprar una casa, una caída del 28% en septiembre, según una encuesta mensual de opinión realizada por Fannie Mae.

También hubo una disminución en el proporción de personas que piensan que ahora es un buen momento para vender una casa, del 44% al 41%.

El problema es el precio. La asequibilidad se ha debilitado considerablemente desde el aumento de las compras de verano. Las ganancias en el precio de la vivienda se habían enfriado a principios de este año, pero luego las tasas hipotecarias comenzaron a caer, los compradores se apresuraron y los precios se calentaron. Ahora las tasas hipotecarias están aumentando nuevamente, lo que se suma al problema.

"El componente 'buen momento para comprar' ha disminuido notablemente, a pesar de las bajas tasas hipotecarias, debido en parte al persistente desafío de la falta de una oferta de vivienda asequible", escribió Doug Duncan, economista jefe de Fannie Mae, en un comunicado. "A su vez, la participación neta de los consumidores que esperan que los precios de las viviendas aumenten en los próximos 12 meses ha caído a su lectura más baja en siete años".

Los consumidores pueden creer que los precios no subirán, pero la dinámica actual del mercado dice lo contrario. Una abrumadora mayoría, 93%, de los mercados metropolitanos de vivienda, registraron ganancias de precios en el tercer trimestre de este año, según un nuevo informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Eso es un aumento del 91% en el segundo trimestre.

"Se esperan aumentos de precios incrementales, pero el mercado de la vivienda ha visto una aceleración en los precios de las viviendas a medida que más compradores quieren tener tasas de interés más bajas en medio de una oferta insuficiente, "dijo Lawrence Yun, economista jefe de Realtors. "Desafortunadamente, los ingresos y los salarios no aumentan tan rápido y dificultarán la compra una vez que las tasas suban".

La oferta de viviendas de nivel de entrada para la venta es extremadamente baja, y los constructores de viviendas no solo siguen operando por debajo de los niveles normales de producción. , no están girando significativamente hacia el mercado de nivel de entrada.

"No es solo el suministro general de nuevas construcciones lo que se ha reducido, sino el suministro de viviendas para principiantes, por lo que es el desafío de asequibilidad en el nivel de entrada que ha sido un particular desafío ", dijo Rob Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. "En este momento, solo alrededor del 10% de las ventas de viviendas de nueva construcción tienen un precio inferior a $ 200,000. Hace cinco años, esa participación era de 1 en 5, y hace 10 años era el 40% de las ventas de viviendas nuevas con un precio inferior a $ 200,000".

Consumidor general El sentimiento en la vivienda sigue siendo fuerte, porque las tasas hipotecarias son más bajas este año que el año pasado, y el mercado laboral es sólido. Pero un componente de la encuesta presagia un sentimiento más débil: menos personas dijeron que sus ingresos familiares eran ligeramente más altos que hace un año. Solo el 16% dijo que sí, frente al 21% de septiembre. Ese podría ser el único factor que dominará los precios en el futuro.

"Creo que lo que los detendrá del sobrecalentamiento es que los precios han aumentado tan rápido en relación con los ingresos", dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. "Cada vez que los precios suban demasiado, habrá una reacción en la que simplemente no habrá suficientes compradores para comprar esas casas".

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Referencia: https://www.cnbc.com/2019/11/07/more-americans-say-now-is-a-bad-time-to-buy-a-home.html?__source=twitter%7Cmain