Mercados mundiales de la vivienda atrapados por el alto desempleo de la pandemia: encuesta de Reuters

BENGALURU (Reuters) – Las perspectivas para los principales mercados mundiales de la vivienda parecen moderadas, con un alto desempleo por la pandemia de coronavirus y bloqueos y baja inmigración, los mayores obstáculos durante el próximo año, según una mayoría de analistas encuestados por Reuters.

El coronavirus ha matado a más de 480,000 personas en todo el mundo, infectado a aproximadamente 9.3 millones y dejó muchos millones sin trabajo. También ha empujado a la economía mundial a una profunda recesión, y se espera que el repunte sea lento y prolongado mientras la pandemia se extienda por etapas.

Eso se produce a pesar de una cantidad sin precedentes de estímulo fiscal y monetario, lo que provocó un repunte en los mercados bursátiles desde los mínimos de finales de marzo, junto con la reapertura constante de muchas economías del bloqueo.

Si bien se pronostica que los precios promedio de las viviendas en algunos países encuestados aumentarán este año o el próximo o ambos, el temor a una caída prolongada de la actividad aumentó en la encuesta global del 9 al 24 de junio de más de 100 expertos en el mercado inmobiliario en comparación con solo tres Hace meses.

Con varios riesgos aún en juego, se pronostica que los precios de la vivienda en Australia, India, Dubai, Gran Bretaña, Canadá y Estados Unidos caerán este año y el próximo en el peor de los casos.

"Nuestra opinión general es que los precios en la mayoría de los principales mercados caerán, probablemente alrededor del 5% … y en algunos podrían ser más significativos", dijo Liam Bailey, jefe de investigación global de Knight Frank en Londres.

“Los riesgos son a la baja. Lo importante que no sabemos es el potencial de un segundo brote y bloqueo. Y si tenemos otro cierre significativo, entonces hay muchas posibilidades de que los precios vuelvan a caer ".

(GRÁFICO: Encuesta de Reuters – Perspectiva del mercado inmobiliario mundial: aquí )

Se esperaba que el mercado inmobiliario de EE. UU., En el epicentro de la crisis financiera anterior que condujo a una recesión mundial, siguiera siendo punto brillante y desafiar la recesión económica, respaldado por tasas hipotecarias bajas récord y oferta limitada.

Si bien la disponibilidad de viviendas asequibles ha sido un problema crónico allí durante varios años, el principal riesgo es el desempleo, que ha aumentado de niveles récord a niveles récord en un par de meses y se espera que se mantenga muy por encima de los niveles anteriores a COVID. hasta al menos 2022.

El alto desempleo es el mayor obstáculo que enfrentarán los mercados inmobiliarios durante el próximo año, según dos tercios de más de 100 analistas de los países encuestados. Más del 10% dijo que una menor inmigración reducirá los mercados de la vivienda.

“Es probable que el aumento del desempleo y el riesgo de despidos tenga un impacto negativo en el mercado inmobiliario en los próximos meses. Muchas personas optarán por posponer cualquier decisión financiera importante, incluida la compra o venta de una casa, hasta que estén más claras en cuanto a la seguridad de sus ingresos y las perspectivas económicas hayan mejorado ", dijo Jamie Durham, economista de PwC en Londres.

"Es probable que el impacto en el mercado inmobiliario se sienta desproporcionadamente en áreas con grandes sectores de hospitalidad y turismo, que han sido los más afectados por el virus".

(GRÁFICO: Encuesta de Reuters – Perspectiva del mercado inmobiliario de EE. UU., Reino Unido, Canadá, Australia, India y Dubai: aquí )

Más del 80% de los casi 100 encuestados dijeron que la recuperación a pre-COVID -19 niveles serían "graduales" o "lentos y largos". El resto dijo que será rápido o ya lo ha hecho.

Se pronostica que los precios de la vivienda en India y Australia caerán este año y el próximo debido a un mayor desempleo, mientras que la débil confianza de los consumidores y el temor a una segunda ola de infecciones ha disminuido las posibilidades de un repunte sostenible en China.

Se pronostica que los precios de las viviendas británicas caerán este año. En Canadá, se espera que aumenten a un ritmo mucho más lento de lo previsto hace tres meses y caigan el próximo año, con un alto desafío de la deuda familiar elevada.

"La oferta (de viviendas) aumentará cuando finalicen los pagos de emergencia pública, ya que ciertos hogares enfrentarán mayores pagos de deuda como resultado de los aplazamientos de los pagos de la hipoteca", dijo Marc Pinsonneault, economista senior del Banco Nacional de Canadá en Montreal, señalando que riesgo de pérdidas de empleo directas.

“Agregue a eso aquellos que solían enumerar casas en la plataforma Airbnb y no podían alquilarlas debido a restricciones de viajes internacionales. Algunos también podrían (solo) querer vender ".

La migración a los suburbios desde los centros urbanos a medida que más personas se acostumbran a trabajar desde casa y que pueden buscar espacio y jardines podría aliviar la escasez de viviendas en las principales áreas urbanas.

Un poco más de la mitad de los 72 analistas que respondieron una pregunta adicional predijeron una mudanza de las principales ciudades a mediano y largo plazo.

"Será un ajuste fino en lugar de un éxodo masivo", dijo Miles Shipside, director del sitio web de propiedades del Reino Unido Rightmove. “Las ciudades son convenientes ya que el viaje es más corto, pero el acceso al espacio exterior y al espacio interno son factores más importantes. Eso podría significar encontrar eso en las ciudades o mudarse más lejos ”.