Los precios de la vivienda se apreciaron más rápido en Phoenix que en cualquiera de las otras 20 áreas metropolitanas cubierto por el índice de precios de vivienda de S&P CoreLogic Case-Shiller. En valores reales ajustados a la inflación, los precios de la vivienda en Phoenix solo aumentaron un 4% de octubre de 2018 a octubre de 2019. Ese 4% es bueno, pero nada similar a los números que hemos visto para las áreas metropolitanas más populares de los Estados Unidos en los últimos años.
Fuente de datos: Índice de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller y Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. (CPI-U) Gráfico: RealEstateDecoded.com.
Los precios reales de la vivienda cayeron en el área metropolitana de San Francisco, Chicago y Nueva York desde 12 meses antes.
El impulso al alza del precio está disminuyendo
Los precios de la vivienda se apreciaron más lentamente en los últimos 12 meses en comparación con los 12 meses anteriores en 18 de los 20 metros cubiertos por Case-S hiller. En los otros dos metros, la apreciación del precio de la vivienda fue plana.
Fuente de datos. S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index. Gráfico de RealEstateDecoded.com.
Dos de los mercados que se apreciaron más rápidamente en 2017 y 2018, Las Vegas y San Francisco, fueron los más lentos.
Apreciación de los precios a lo largo del tiempo
Seattle fue el mercado más popular en 2016 y el primero mitad de 2017, pero apenas se apreció en los últimos 12 meses, solo el 2%.
Del mismo modo, Las Vegas, en agosto de 2018, tuvo una apreciación del 14% en los 12 meses anteriores, pero solo tuvo una apreciación del 2% en los últimos 12 meses.
Fuente de datos: Índice de precios de viviendas Case-Shiller CoreLogic de S&P. Gráfico: RealEstateDecoded.com
A nivel nacional, en los últimos años, la apreciación del precio de la vivienda alcanzó un máximo del 6% a principios de 2018. Después de desaparecer durante más de un año, la apreciación de 12 meses dejó de caer y aumentó ligeramente en septiembre y octubre. Ha estado funcionando al 3% en los últimos meses.
Fuente de datos: Índice de precios de viviendas Case-Shiller de CoreLogic de S&P. Gráfico: RealEstateDecoded.com.
Nota. Puede encontrar versiones interactivas de estos cuadros para los 20 metros de Case-Shiller aquí .
Los datos de octubre son los últimos disponibles de Case-Shiller. Los datos son un promedio móvil de 3 meses, por lo que lo que llaman octubre es el promedio de agosto a octubre. Podría ser mejor pensar en los datos de octubre como datos trimestrales, es decir, datos del trimestre que termina en octubre.
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Los precios de la vivienda se apreciaron más rápido en Phoenix que en cualquiera de las otras 20 áreas metropolitanas cubiertas por el índice de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller. En valores reales ajustados a la inflación, los precios de las viviendas en Phoenix solo aumentaron 4 % de octubre de 2018 a octubre de 2019. Ese 4% es bueno, pero no se parece en nada a los números que hemos visto en los metros más calientes de los Estados Unidos en los últimos años.
Fuente de datos: S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index y US Bureau of Labor Statistics (CPI-U). Gráfico: RealEstateDecoded.com.
Los precios reales de la vivienda cayeron en el área metropolitana de San Francisco, Chicago y Nueva York desde 12 meses antes
El impulso al alza del precio está disminuyendo
Los precios de la vivienda se apreciaron más lentamente en los últimos 12 meses en comparación con los 12 meses anteriores en 18 de los 20 metros cubiertos por Case-Shiller. En los otros dos metros, la apreciación del precio de la vivienda fue plana
Sourc e de datos. S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index. Gráfico de RealEstateDecoded.com.
Dos de los mercados que se apreciaron más rápidamente en 2017 y 2018, Las Vegas y San Francisco, fueron los más lentos.
Apreciación de los precios a lo largo del tiempo
Seattle fue el mercado más popular en 2016 y el primero mitad de 2017, pero apenas se apreció en los últimos 12 meses, solo el 2%.
Del mismo modo, Las Vegas, en agosto de 2018, tuvo una apreciación del 14% en los 12 meses anteriores, pero solo tuvo una apreciación del 2% en los últimos 12 meses.
Fuente de datos: Índice de precios de viviendas Case-Shiller CoreLogic de S&P. Gráfico: RealEstateDecoded.com
A nivel nacional, en los últimos años, la apreciación del precio de la vivienda alcanzó un máximo del 6% a principios de 2018. Después de desaparecer durante más de un año, la apreciación de 12 meses dejó de caer y aumentó ligeramente en septiembre y octubre. Ha estado funcionando al 3% en los últimos meses.
Fuente de datos: Índice de precios de viviendas Case-Shiller de CoreLogic de S&P. Gráfico: RealEstateDecoded.com.
Nota. Puede encontrar versiones interactivas de estos cuadros para los 20 metros de Case-Shiller aquí .
Los datos de octubre son los últimos disponibles de Case-Shiller. Los datos son un promedio móvil de 3 meses, por lo que lo que llaman octubre es el promedio de agosto a octubre. Podría ser mejor pensar en los datos de octubre como datos trimestrales, es decir, datos del trimestre que termina en octubre.
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Referencia: https://www.forbes.com/sites/johnwake/2020/12/31/no-house-price-appreciation-in-new-york-los-angeles-chicago-or-san-francisco/#6c1ed2f21af8