Startup Tokeniza $ 2.2B en Bienes Raíces Comerciales a través de Polymath

El mercado inmobiliario comercial Red Swan ha tokenizado $ 2.2 mil millones en bienes raíces a través de la plataforma de token de seguridad Polymath.

Según el CEO de Red Swan Ed Nwokedi, $ 780 millones están disponibles para los inversores en preventa, mientras que la compañía tiene otros $ 4 mil millones en bienes raíces en su cartera de tokenización. Los $ 2.2 mil millones representan 16 propiedades comerciales de Clase A diferentes con sede en Austin y Houston, Texas, Brooklyn, Nueva York, Oakland, California, y Ontario, Canadá.

La tokenización ha tenido problemas para transformar el mercado inmobiliario multimillonario a medida que las instituciones dudan en rediseñar las oficinas administrativas hasta que vean liquidez. Graeme Moore, jefe de tokenización de Polymath, cree que este proyecto funcionará donde otros fracasaron.

"Creo que lo que sucedió en el pasado fue que hubo plataformas como Harbor, Propellr y Fluidity, que realmente eran compañías tecnológicas", Moore dijo. "Realmente no tenían los antecedentes inmobiliarios o la experiencia para comprender cómo funciona el mercado inmobiliario privado".

Red Swan, con sede en la ciudad de Nueva York, mantiene los fondos de los inversores en custodia y planea distribuir acciones en abril. Mientras tanto, Nwokedi dijo que Red Swan se está convirtiendo en un asesor de inversiones registrado en la Comisión de Bolsa y Valores de EE. UU., Lo que le permitirá administrar activos para inversores acreditados.

Los tokens son tokens ST-20 que se ejecutan en Ethereum, pero Red Swan planea cambiar a una plataforma de blockchain Enterprise en el futuro para aumentar la velocidad y la seguridad, dijo Nwokedi. Polymath solo proporciona la tecnología de tokenización, mientras que Red Swan evalúa, comercializa y vende las ofertas.

Nwokedi, un veterano de 18 años en el espacio inmobiliario, recurrió a la tokenización porque estaba buscando una manera de abrir inversiones inmobiliarias de alta calidad, generalmente solo disponibles para instituciones y personas de alto patrimonio neto, para Inversores acreditados. Red Swan afirma que tiene 30,000 inversores acreditados en su plataforma.

"Usted tiene un segmento muy grande de inversionistas que tienen entre medio millón y $ 10 millones que no participaron porque simplemente no tienen suficiente capital para comprar una propiedad de calidad", dijo Nwokedi. "Por lo tanto, se centran en proyectos más riesgosos y de bajo nivel de clase".

Nwokedi también espera ayudar a los propietarios que son ricos en propiedades y pobres en efectivo al permitirles sacar más capital de sus propiedades sin tener que ir a el Banco. Si bien los bancos generalmente solo permiten un apalancamiento de aproximadamente el 50 por ciento de un activo determinado, Red Swan permite a los propietarios de la propiedad tokenizar el 90 por ciento del patrimonio neto subyacente a una propiedad.

Red Swan gana dinero al tomar un porcentaje del capital emitido, y los tokens se encuentran dentro de una billetera digital custodiada por Prime Trust y están asegurados hasta $ 1 mil millones.